Wohnungsbauförderung 2024: Die Programme der Bundesländer

Was ist eine Wohnungsbauförderung?

Wohnungsbauförderungen, oder auch Wohnbauförderungen, sind aus Steuermitteln finanzierte Geldbeträge, die Hausbesitzer oder die, die es werden wollen, bei ihrem Vorhaben unterstützen. Bei den Vorhaben kann es sich unter anderem um den Erwerb, Neubau oder die Modernisierung von Immobilien handeln. Die Wohnungsbauförderungen werden häufig als zinsgünstige Darlehen oder einmalige Zuschüsse vergeben, nachdem die Bauherren die Förderung beantragt haben. Es gibt Wohnungsbauförderungen für Kommunen oder Bauunternehmen, aber auch für private Bauherren.

Es gibt sowohl regionale Wohnungsbauförderungen, die von den einzelnen Bundesländern ausgeschüttet werden, als auch deutschlandweite Förderungen. Die wohl bekannteste Institution für Wohnungsbauförderungen ist die deutschlandweit agierende Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die KfW-Förderung unterstützt Eigenheimbesitzer und Bauherren mit zahlreichen Programmen und Zuschüssen.

Welche Voraussetzungen gibt es für die Wohnungsbauförderung?

Je nachdem, welche Wohnungsbauförderung Sie beantragen wollen, müssen Sie bestimmte und ganz unterschiedliche Voraussetzungen erfüllen. So erhalten Sie Familienförderungen beispielsweise nur, wenn auch kindergeldberechtigte Kinder in Ihrem Haushalt leben. Sehr häufig sind die Förderungen auch an eine bestimmte Einkommensgrenze gekoppelt. Auch eine bestimmte Höhe an Eigenkapital oder der Bezug eines anderen Darlehens können Voraussetzung für eine regionale Förderung sein. So gibt es in einigen Bundesländern Wohnungsbauförderungen, die Sie nur erhalten, wenn Sie parallel ein bestimmtes KfW-Darlehen beziehen.

Regionale Förderungen können, wie der Name vermuten lässt, zudem nur innerhalb einer bestimmten Region oder eines Bundeslandes vergeben und beantragt werden. Das hat den Grund, dass die Fördermittel aus regionalen Steuern stammen und dem Bundesland wieder zugutekommen sollen. Beantragen Sie eine Wohnungsbauförderung beispielsweise im Bundesland Hessen, so erhalten Sie diese nur, wenn die Mittel auch in Hessen investiert werden. Sie können also mit hessischen Fördermitteln kein Haus an der Nordseeküste bauen.

Regionale Wohnungsbauförderung in den Bundesländern 2024

Nachfolgend möchten wir Ihnen einen Überblick über die Wohnungsbauförderungen der einzelnen Bundesländer geben. Hierzu haben wir eine Auswahl an Förderprogrammen zusammengetragen, die für private Bauherren bestimmt sind. Einen Überblick über alle überregionale Förderungsmöglichkeiten finden Sie in unserem Ratgeber Förderungen für Hausbau und Wohnungskauf.

In diese Ratgeber sind die einzelnen regionalen Förderprogramme kompakt umrissen und verdeutlichen, was und wer gefördert werden und welche Konditionen für das Förderprogramm gelten. Die Informationen sind ein Überblick und keine vollständige Förderungsbeschreibung. Die vollständigen Informationen haben wir in den jeweiligen Förderungsübersichten für Sie verlinkt. Trotz unserer hohen Sorgfaltsstandards gelten immer die Angaben und Konditionen der verlinkten Landesbanken und Förderer.

• Baden-Württemberg

  1. Programm „Wohnen mit Kind“

  In Baden-Württemberg ist die staatliche L-Bank Anlaufstelle in Sachen Wohnungsbauförderung. Sie konzentriert sich in diesem Bereich auf die Vergabe von günstigen Finanzierungen, so auch beim Förderprogramm „Wohnen mit Kind“.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • langfristigen Förderdarlehen für Eigentumswohnung oder Haus
  • Förderung der Kaufnebenkosten (Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbsteuer)
  • Neubau: Förderung der Grundstückskosten, Kosten für die Erschließung, Baunebenkosten (z.B. der Architekt) oder Kosten für die Anlage des Gartens
  • Bestandsimmobilie: Förderung von Kaufpreis einschließlich der Kaufnebenkosten
  • Kosten für die Modernisierung und Instandsetzung der Immobilie

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Die Grundbedingungen des Programms „Wohnen mit Kind“ sind nahezu identisch mit denen des KfW-Programms 124: Wohneigentumsprogramm. Das Gute daran: Die L-Bank verbilligt das KfW-Darlehen noch mal, die Zinsen sind also noch günstiger.

  • Höhe des Förderdarlehens: 15.000 bis 100.000 €
  • Laufzeit 25 Jahre
  • Sollzinsbindung: 10 Jahre
  • 1 bis 3 tilgungsfreie Anlaufjahre
  • Antragsstellung bis 30.06.2024 möglich oder solange Fördermittel vorhanden sind

  Weitere Informationen zur Wohnungsbauförderung „Wohnen mit Kind“ erhalten Sie hier.

  2. Programm „Eigentumsförderung Z 15-Darlehen“

  Die regionale Wohnungsbauförderung „Z 15-Darlehen“ besteht, aus einem zinsgünstigen Darlehen, das von der staatlichen L-Bank in Baden-Württemberg vergeben wird. Es richtet sich an alle Familien, die ein Eigenheim erwerben möchten. Auch hier gibt es langfristig angelegte Förderdarlehen zu günstigen Zinsen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau und Erwerb von neuen, selbstgenutztem und bereits bestehenden Immobilien
  • mindestens ein minderjähriges, im Haushalt lebendes Kind oder erwarteter Nachwuchs, der innerhalb von 6 Monaten nach Antragstellung geboren wird

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Die Darlehenshöhe der Förderung „Z 15“ ist abhängig von der Familiengröße.

  • Förderung für eine 4-köpfige Familie: bis zu 300.500 €
  • Zinsbindung: 15 Jahre
  • Tilgungssatz: 1 % 
  • tilgungsfreie Anlaufzeit: 2 Jahre

  Zudem gibt es eine Ergänzungsförderung pro Kind in Form eines einmaligen Zuschusses. Weitere Zuschüsse für beispielsweise ein Energiesparhaus oder den Neubaustandard Plus sind möglich. Die genauen Bedingungen für diese Ergänzungsförderung gibt es hier.

  3. Programm „Kombi-Darlehen Wohnen mit Klimaprämie“

  Erhalten Sie bereits Fördergelder, installieren Sie eine Photovoltaikanlage oder wollen Sie ein altes Haus sanieren, erhalten Sie von der L-Bank ein Kombi-Darlehen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Neubau eines Eigenheims
  • Kauf eines Immobilie und anschließende Sanierung
  • Finanzierung eines PV-Anlage

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • 5.000-200.000 € je Wohneinheit
  • Laufzeit: 10-35 Jahre
  • Sollzinsbindung: 10 Jahre

   

• Bayern

  1. „Bayerisches Wohnungsbauprogramm“

  Der Freistaat Bayern vergibt über das bayerische Wohnungsbauprogramm zinsgünstige Darlehen an Privatpersonen. Die Wohnungsbauförderung wird über die Bayerische Landesbodenkreditanstalt („BayernLabo“) abgewickelt.

  Förderfähige Maßnahmen

  Im Mittelpunkt der Förderung steht der Erwerb von selbstgenutztem Wohnraum: Das bayerische Wohnungsbauprogramm fördert den Bau (Neubau sowie Gebäudeerweiterung) sowie den Erst- und Zweiterwerb von Eigenwohnraum. Das beinhaltet sowohl Einfamilienhäusern als auch Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Ebenfalls gefördert werden bauliche Maßnahmen, um Wohnraum an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung anzupassen. Das bayerische Wohnungsbauprogramm beinhaltet neben einem zinsgünstigen Darlehen und für Familien mit Kindern auch einen Zuschuss.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Förderfähig sind zunächst einmal bei Neubauten die Gesamtkosten des Bauvorhabens. Beim Erwerb bestehender Immobilien sind der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten förderfähig. Bei einem Zweiterwerb lassen sich auch die Kosten für erforderliche Modernisierungen und Instandsetzungen durch das Programm finanzieren. Bei allen Vorhaben gelten aber gewisse Höchstgrenzen: Beim Bau und beim Ersterwerb kann die Wohnungsbauförderung maximal 30 % der förderfähigen Kosten betragen, beim Zweiterwerb maximal 40 %.

  Die Zinsbindung des Darlehens beträgt in jedem Fall zu Beginn 15 Jahre. In diesen 15 Jahren ist der Zins auf 0,5 % festglegt, anschließend wird er an den dann geltenden Marktzins angepasst, beträgt aber maximal 7 %. Die Besonderheit bei der Finanzierung: Die ersten 2 Jahre findet keine Tilgung statt. Anschließend startet die Tilgung bei 1% pro Jahr. Familien mit Kindern erhalten darüber hinaus einen einmaligen Zuschuss von 5.000 € pro Kind. Und auch für den Zweiterwerb gibt es einen Zuschuss: Er beträgt 10 % der förderfähigen Kosten und maximal 30.000 €. Nähere Informationen zum bayerischen Wohnungsbauprogramm gibt es in dieser PDF-Datei.

  2. „Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

  Das bayerische Zinsverbilligungsprogramm ist eine Förderung, die von der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt („BayernLabo“) vergeben wird. Es richtet sich vor allem an Familien mit niedrigem oder durchschnittlichem Einkommen und besteht aus einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, die für den Kauf der Immobilie anfallen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm unterstützt beim Erst- und Zweiterwerb von selbstgenutztem Wohnraum, sowohl von Neubauten als auch von bestehenden Immobilien. Diese Unterstützung wird in Form von günstigen Darlehen gewährt. Eine Kombination dieses Programms mit dem bayerischen Wohnungsbauprogramm ist möglich.

  Um die bayrische Wohnungsbauförderung zu erhalten, müssen Antragsteller mindestens 25 Prozent der Gesamtkosten in Eigenleistung tragen, 15 Prozent hiervon in Form von Eigenkapital. Finanziell muss die Investition zudem vom Antragsteller zu stemmen sein. Nach Abzug aller Kosten müssen dem Antragsteller noch mindestens 1.000 Euro, für jede weitere Person im Haushalt 250 Euro, zum Leben bleiben.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Das Darlehen ist nicht auf eine bestimmte Höhe begrenzt, sondern darf ein Drittel der Gesamtkosten, die für den Kauf des selbstgenutzten Wohnraums entstehen, nicht überschreiten. Bei der Sollzinsbindung kann zwischen 10 und 15 Jahren gewählt werden, alternativ steht auch ein Volltilgerdarlehen mit 30 Jahren Zinsbindung zur Verfügung. Die anfängliche Tilgung beträgt 2 % pro Jahr.

  Nähere Informationen zum bayerischen Wohnungsbauprogramm gibt es in dieser PDF-Datei (ab S. 8).

• Berlin

  1. „Wohnraum modernisieren"

  Die Wohnungsbauförderung „Wohnraum modernisieren“ der Investitionsbank Berlin (IBB) richtet sich sowohl an private als auch an kommunale oder unternehmerische Eigentümer, die ihre Immobilien modernisieren oder sanieren wollen. Die Förderung erfolgt als zinsgünstiges Darlehen.

  Förderfähige Maßnahmen

  Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

  • Wärmedämmung
  • neue Fenster
  • neue Heizungstechnik
  • barrierefreie oder barrierereduzierende Umbaumaßnahmen
  • Erweiterung bestehenden Wohnraums
  • Maßnahmen für den Lärmschutz
  • Behebung von Kellerwasserschäden

  Darlehenshöhe und Konditionen

  • Darlehen mit bis zu 100.000 € pro Wohneinheit
  • Darlehenslaufzeit: variabel
  • tilgungsfreies Anlaufjahr: 1
  • Zinsbindungsfrist: variabel
  • Zinssatz: tagesaktuell

  Liegt die Darlehenshöhe unter 50.000 €, wird bei Selbstnutzung der Immobilie auf eine Eintragung der Grundschuld verzichtet. Weitere Informationen zu dieser Wohnungsbauförderung erhalten Sie unter diesem Link.

  Das Land Berlin hat noch kleinere Wohnungsbauförderungen für Privathaushalte im Portfolio, darunter auch spezifische für Genossenschaftseigentümer. Eine Übersicht über alle Förderprogramme in Berlin finden Sie unter diesem Link. Sie erhalten unter anderem Förderung für:

  • Heizungstausch und Sanierungsberatung
  • nachhaltige Dach- und Fassadenbegrünung 
  • Umfinanzierung von Baudarlehen
• Brandenburg

  1. Kredit Energieeffizienter Wohnungsbau

  Die Wohnungsbauförderung „Energieeffizienzer Wohnungsbau“ des Landes Brandenburg richtet sich an private Investoren, Wohnungsgenossenschaften und kommunale Wohnungsgesellschaften. Sie dient der langfristigen Finanzierung von komplexen energieeffizienten Projekten. Die Wohnungsbauförderung ist eine Ergänzung der KfW-Förderung für Wohngebäude.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Neubau eines Energieeffizienzhauses
  • Umnutzung und Sanierung von Mietwohnraum zu Effizienzhausstandard

  Zuschusshöhe und Konditionen

  • Tilgungszuschuss: 5 % der von der KfW zugesagten Darlehenssumme

  Der Tilgungszuschuss wird Ihnen nach Ablauf der gewählten Zinsbindung gutgeschrieben, sodass die Restschuld reduziert wird.

  Weitere Infos zum Förderprogramm finden Sie hier!

   

• Bremen

  1. Eigenheimzuschuss

  Die freie Stadt Bremen fördert mit dem Eigenheimzuschuss den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum durch Familien oder Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind. Sie kommen ebenfalls für diese Wohnungsbauförderung infrage, wenn Sie ein Kind erwarten. Das Kind muss bei Antragstellung noch nicht geboren worden sein.

  Bedingungen

  • Sie dürfen nicht über Wohneigentum verfügen
  • Kaufpreis oder Gesamtherstellungskosten bei Neubau beträgt max. 360.000 €
  • Kaufpreis für Bestandsimmobilien: max. 260.000 €
  • Neubau: Effizienzhausstandard 55
  • Bestandsimmobilie: mindestens Energieeffizienzklasse D
  • Abschluss des Kaufvertrags nach Antragsstellung

  Zuschusshöhe

  • einmaligen Zuschuss: 15.000 €

  Hier erhalten Sie mehr Informationen zum Eigenheimzuschuss der Bremer Aufbau-Bank.

  2. Modernisierungszuschuss für Wärmeschutzmaßnahmen

  Das Land Bremen bietet für Immobilienbesitzer das Förderprogramm „Wärmeschutz im Wohngebäudebestand“ an. Gefördert werden Maßnahmen zur Gebäudedämmung wie beispielsweise die Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke oder der Einbau von hochwärmedämmenden Fenstern.

  Bedingungen

  • Immobilie im Land Bremen, die ganz oder teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird
  • Bauantrag der Immobilie wurde vor dem 1. Januar 1995 gestellt
  • Zahl der Wohneinheiten liegt unter 12 

  Zuschusshöhe

  Die Höhe der Wohnungsbauförderung hängt von der Qualität und Dicke des verwendeten Dämmstoffes ab. Beispielsweise sind bis zu 17 €/m² für die Dämmung der Außenwand möglich. Für die Fassadendämmung erhalten Sie einen Festbetrag von bis zu 300 € plus bis zu 2 €/m² bezogen auf die Fläche. Außerdem vergibt das Land Bremen Boni für umfangreiche Dämmmaßnahmen sowie für den Zusammenschluss von Nachbarn bei der Außenwand- und Dachdämmung.

  Erfahren Sie mehr über die Maßnahme und die Förderhöhen des Programms „Wärmeschutz im Wohngebäudebestand“.

• Hamburg

  1. IFB-Konstantdarlehen

  Das IFB-Konstantdarlehen der Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) unterstützt den Bau und Kauf von selbstgenutzten Immobilien. Die Wohnungsbauförderung umfasst beim Erwerb den Kaufpreis einschließlich der Erwerbsnebenkosten und eventuell anfallenden Modernisierungskosten bis zu 50 %.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau oder Kauf von selbstgenutzten Wohneigentum
  • Förderung von Kosten für Grundstück, Kaufpreis und Baunebenkosten, Außenanlagen
  • Modernisierungs- und Instandshaltungskosten werden zu 50 % berücksichtigt

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • max. 100.000 € als Darlehen
  • Zinsbindung: 25 Jahre
  • Zinssatz: orientiert sich am Marktzins

  Hier lesen Sie mehr über das Förderprogamm der IBF Hamburg.

  2. Eigenheimdarlehen

  An Ehepaare und Lebenspartnergemeinschaften ohne Kind richtet sich die Wohnungsbauförderung FamilienStartDarlehen. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, die Zinsbelastung um 2 bis 3 % zu reduzieren, sollte in den nächsten zehn Jahren ein Kind geboren oder adoptiert werden. Eine Einkommensgrenze für die Inanspruchnahme des Darlehens existiert nicht.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau und Ersterwerb von selbstgenutzten Wohneigentum
  • Baunebenkosten, Kosten für Außenanlagen, Erwerbsnebenkosten
  • Einkommensgrenze: 2-Personen-Haushalt 100.000 € plus 20.000 € je Kind unter 18 Jahre
  • Antrag vor Vorhabensbeginn stellen

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Darlehenssumme: 150.000 €
  • Zinsbindung: 15 Jahre
  • Zinssatz: 2 % 

  Hier erhalten Sie Informationen zum Eigenheimdarlehen.

  3. Zuschuss „Barrierefreier Umbau“

  Die IFB Hamburg fördert mit dem Programm „Barrierefreier Umbau“ die rollstuhl- und altersgerechte Umgestaltung und Erweiterung von selbstgenutztem Wohneigentum. Der Zuschuss kann mit anderen Förderprogrammen der IFB Hamburg und der KfW kombiniert werden.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Treppenlift
  • Barrierefreies Badezimmer
  • breite Türen
  • stufenfreie Zuwegung
  • Einkommensgrenze für einen 2-Personen-Haushalt: 36.000 €
  • Antrag vor Vorhabensbeginn stellen

  Zuschusshöhe

  • 3.000 bis 20.000 €

  Erfahren Sie mehr über das Programm „Barrierefreier Umbau“.

• Hessen

  1. Hessen-Darlehen Neubau

  Das Land Hessen unterstützt mit dem "Hessen-Darlehen Neubau" zukünftige Bauherren, die sich eine Immobilie ohne finanzielle Hilfe nicht leisten können. Finanzielle Unterstützung gibt es für Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch für Eigentumswohnungen, die selbst genutzt werden. 

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau und Kauf von selbstgenutzten Wohneigentum
  • 10 % der Kosten als EIgenkapital einbringen
  • Bau- oder Kaufvorhaben noch nicht vor Bewilligung beginnen (Grundstück darf schon im Besitz sein.)
  • Einkommensgrenze: 46.353 €/Jahr plus 833 €/Jahr für jedes weitere Kind

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Darlehenshöhe richtet sich nach Bodenpreisen, max. 200.000 €
  • Gebäude mit Effizienzhausstandard 40 erhalten weitere 20.000 € Darlehen
  • Sollzinssatz: 0,6 %
  • Zinsbindung 20 Jahre
  • Tilgungssatz: 3 %
  • Laufzeit: etwa 32 Jahre
  • tilgungsfreie Anlaufzeit: 1 Jahr

  Weitere Informationen erhalten Sie bei der WIBank.

  2. Modernisierung von Bestandsimmobilien zum Passivhaus

  Modernisierungen von Bestandsimmobilien, um den CO2-Ausstoß zu verringern, werden in Hessen mit einem Zuschuss gefördert.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Modernisierung einer Bestandsimmobilie zum Passivhaus
  • Heizwärmebedarf beträgt nach Modernisierung max. 25 kWh/m²
  • Dämmung der Immobilie

  Förderbetrag

  • max. 50 % der förderfähigen Kosten, (min. 12.500 €)

  Weitere Informationen erhalten Sie bei der WIBank.

  3. Förderung des behindertengerechten Umbaus von selbstgenutzten Wohneigentum

  Mit diesem Programm fördert das Land Hessen den Umbau von Immobilien, die es Menschen mit Behinderung ermöglichen, einen eigenen Haushalt zu führen und unabhängig leben zu können. Dabei soll der Wohnraum auch barrierefrei erreichbar sein. Einen Antrag können der Eigentümer selbst oder die Angehörigen einreichen, die den Wohnraum nutzen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Umbaumaßnahmen müssen den Bedürfnissen der behinterten Person entsprechen
  • Maßnahmen zur Verbesserung der Bewegungsfreiheit
  • Herrichten von Sanitäranlagen
  • Errichten von Rampen
  • Gestaltung von Treppen
  • Einbau von Aufzügen

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Förderungsfähig sind Kosten bis zu 30.000 €
  • Badumbau: max. 5.500 €
  • Küchenumbau: max. 6.500 €
  • Liftmaßnahmen: max. 6.500 €
  • alle anderen Maßnahmen: max. 3.000 €

  Weitere Informationen erhalten Sie bei der WIBank.

• Mecklenburg-Vorpommern

  Darlehensprogramm zur Modernisierung und Instandsetzung von Wohnraum

  Der Schwerpunkt dieser regionalen Wohnungsbauförderung für Mecklenburg-Vorpommern liegt auf baulichen Modernisierungsmaßnahmen an Miet- und Genossenschaftswohnungen und selbstgenutzten Wohneigentum. Hierfür bietet das Land Mecklenburg-Vorpommern Bauherren zweckgebundene Darlehen an.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Modernisierungen und Instandsetzungen von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen (älter als 10 Jahre)
  • bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie, CO2-Einsparung oder behindertengerechte oder altersgerechtes Wohnen

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Darlehenshöhe: bis zu 120.000 €
  • Tilgungsnachlass: bis zu 30.000 €
  • Zinssatz: 0 %
  • Tilgungssatz: 3 %

  Das Land Mecklenburg-Vorpommern hat auf der Webseite des Landesförderinstituts einen Förderfinder eingerichtet. Hier geht’s zu den Details zum genannten Förderprogramm.

• Niedersachsen

  1. Eigentumsförderung

  Für den Bau, Kauf oder die Modernisierung einer selbstgenutzten Immobilie erhalten Sie eine Wohnungsbauförderung in Form eines Darlehens.  

  förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Kauf oder Bau von selbstgenutzten Wohneigentum
  • Modernisierungsmaßnahmen, energetisch oder altersgerecht 
  • Bau oder Umbaumaßnahmen dürfen noch nicht begonnen haben

  Darlehenshöhe & Konditionen

  • Darlehen von bis zu 50.000 € plus 5.000 € für jeden Menschen mit Behinderung und für jedes Kind
  • zusätzlich je 2.000 € Zuschuss für jeden Menschen mit Behinderung und für jedes Kind 
  • Zinssatz: 0 % (in den ersten 15 Jahren, danach marktüblich)
  • Tilgungssatz: 2 % 

  Mehr Informationen zum Förderprogramm "Eigentumsförderung"  erhalten Sie bei der NBank des Landes Niedersachsen.

  2. Allgemeine Mietwohnraumförderung

  Bei dieser Förderung erhalten Sie ein zinsloses Darlehen für den Neubau oder die Änderung von Gebäuden zu Mietwohnungen. Voraussetzung: Das Gebäude besteht aus mindestens 3 Wohneinheiten.

  förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Änderungen, Umbau oder Neubau von Mietwohnungen
  • Maßnahmen dürfen noch nicht begonnen haben

  Darlehenshöhe & Konditionen

  • Darlehen zwischen 75 % und 85 % der Gesamtkosten
  • Tilgungsnachlass in Höhe von 30 % des Darlehensbetrags
  • 5.000 € extra für jede barrierefreie Wohnung 
  • Zinssatz: 0 % (mind. 30 Jahre, danach marktüblich)
  • Tilgungssatz: mind. 1,25 %
  • Laufzeit: max. 42 Jahre

  Mehr Informationen zum Förderprogramm "Allgemeine Mietwohnraumförderung"  erhalten Sie bei der NBank des Landes Niedersachsen.

• Nordrhein-Westfalen

  1. Förderung von Wohneigentum

  Die Wohnungsbauförderung von selbstgenutztem Wohneigentum unterstützt Haushalte mit geringem oder mittlern Einkommen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau oder Kauf einer Immobilie
  • Erwerbsnebenkosten 
  • Antragsstellung muss vor Vorhabensbeginn erfolgen

  Darlehenshöhe & Konditionen

  • max. 177.000 € plus 23.000 € für jedes Kind oder jede Person mi Behinderung
  • Zinsbindung: 30 Jahre
  • Zinssatz: 0,5 %
  • Tilgungs: 1 % bei Bau, 2 % bei Kauf
  • Eigenmittel: 7,5 % der Gesamtkosten (z. B. Eigenkapital, Eigenmittel)

  Weitere Informationen erhalten Sie auf der Seite der NRW Bank unter diesem Link.

  2. Gebäudesanierung

  Bei diesem Programm stehen die Sanierung und Modernisierung von selbstgenutzten Wohneigentum im Mittelpunkt. Damit leistet die Förderung einen Beitrag zum Klimaschutz in Form eines zinsgünstigen Darlehens. Aber auch bauliche Maßnahmen zum Einbruchschutz und für die Barrierefreiheit werden hier vom Land in Zusammenarbeit mit der NRW Bank unterstützt.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Gefördert werden alle Privatpersonen, die entsprechende Maßnahmen an Ihrer selbstgenutzten Immobilie vornehmen. Dazu gehören Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Umweltschutzes sowie Maßnahmen des barrierefreien Umbaus. Die Förderung ist sehr vielfältig. Planen Sie beispielsweise neue Fenster oder eine Wärmedämmung, können Sie von diesem Programm profitieren. Bauliche Maßnahmen zum Hochwasserschutz oder auch zur Behebung baulicher Mängel erhalten ebenfalls finanzielle Unterstützung.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Die baulichen Maßnahmen müssen mindestens 2.500 €, höchstens 75.000 € betragen. Sie haben die Wahl zwischen einer Laufzeit von 10, 15 oder 20 Jahren. Dabei gewährt Ihnen die NRW Bank jeweils ein tilgungsfreies Jahr. Der Zinssatz liegt zwischen 3,62 und 4,14 %– abhängig von der gewählten Laufzeit.

  Weitere Informationen finden Sie bei der NRW Bank.

  3. Eigentumsförderung Modernisierung

  Wenn Sie eine Modernisierung an Ihrer bestehenden Immobilie planen, ist diese Wohnungsbauförderung genau das Richtige für Sie. Mit einem zinsgünstigen Kredit können Sie mit dieser Förderung bauliche Veränderungen an Ihrer Immobilie vornehmen. Dafür sind jedoch bestimmte Einkommensgrenzen einzuhalten.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Leben Sie allein im Haushalt, darf Ihr Jahresbruttoeinkommen 30.318 Euro nicht übersteigen. Leben zwei Personen und ein Kind zusammen, darf das Jahresbruttoeinkommen nicht über 45.500 Euro liegen. Gefördert werden alle Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude (inklusive Grundstück), die den Wert des Wohnraums nachhaltig erhöhen. Wollen Sie mit den baulichen Maßnahmen die Energieeffizienz erhöhen oder auch ein sicheres Wohnumfeld schaffen, haben Sie ebenfalls gute Aussichten auf die Förderung.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Sie haben die Möglichkeit, bis zu 150.000 € in Form eines zinsgünstigen Darlehens zu erhalten. Dabei muss die Maßnahme mindestens 5.000 € betragen. Ein Vorteil: Sie können die Förderung auch mehrfach in Anspruch nehmen, bis die maximale Höhe von 150.000 € erreicht ist. Der Zinssatz liegt für 15 Jahre Zinsbindung bei 0 %. Danach zahlen Sie 0,5 % Zinsen bis zum Ablauf der Zinsbindung. Die Zinsbindung kann auf 20 oder 25 Jahre festgelegt werden. Die Auszahlung erfolgt in zwei Schritten. Zunächst erhalten Sie die Hälfte bei Beginn der Maßnahme. Die zweite Hälfte dann nach Fertigstellung. Der Tilgungsnachlass beträgt mindestens 25 % des Förderdarlehens.

  Weitere Informationen finden Sie bei der NRW Bank.

• Rheinland-Pfalz

  Das Land Rheinland-Pfalz bietet eine Reihe von Landesförderungen an. Eine Übersicht finden Sie hier! Ausgewählte Programme stellen wir Ihnen nachfolgend vor.

  1. Förderung von selbstgenutzten Wohnraum

  Das Land Rheinland-Pfalz unterstützt den Bau oder Kauf von Wohneigentum zur Selbstnutzung. Die ISB gewährt Ihnen dafür ein zinsgünstiges Darlehen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • Bau oder Kauf von selbstgenutzten Wohneigentum
  • Ausbau oder Umbau von Wohneigentum
  • Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung in Wohnprojekten
  • Neubau nach Abriss

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Grunddarlehen in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten + ein oder mehrere Zusatzdarlehen in Höhe von jeweils 5 %
  • Zinsbindung bis zur Vollrückzahlung möglich
  • Tilgungszuschuss von bis zu 10 %

  Weitere Details und Informationen entnehmen Sie diesem Link.

  2. Modernisierung von selbstgenutzten Wohneigentum

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  • barrierefreies Wohnen
  • energieeffiziente Baumaßnahmen
  • Gebrauchswert der Wohnung erhöhen
  • Wohnverhältnisse verbessern
  • Einkommensgrenzen gelten

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  • Darlehen bis zu 100.000 € für einen 4-Personen-Haushalt, 5.000 € für jedes weitere Haushaltsmtglied
  • Tilgungszuschuss von bis zu 25 % möglich, an Einkommensgrenzen gknüpft
  • 10-20 Jahre Zinsbindung

  Infos dazu stellt das Land Rheinland-Pfalz auf seiner Internetseite zur Verfügung.

• Saarland

  Saarländische Wohnungsbauförderung - Neubau von selbstgenutzten Wohneigentum

  Mit dieser Wohnungsbauörderung richtet sich das Saarland an Haushalte, die ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen wollen. Ihnen gewährt das Land einen zinsgünstigen Kredit. Der Wohnraum muss selbstgenutzt werden.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Um die Wohnungsbauförderung zu bekommen, dürfen Sie nicht mehr als 22.500 € im Jahr verdienen, wenn Sie alleinstehend sind. Führen Sie einen Zweipersonenhaushalt liegt die Einkommensgrenze bei 34.500 €. Die Eigenleistung, die Sie einbringen, muss mindestens 20 % betragen. Eigenleistung meint hier sowohl Eigenkapital als auch Helfer mit entsprechender Berufserfahrung. Die Wohnfläche bei Einfamilienhäusern darf nicht mehr als 156 m² betragen. Bei Zweifamilienhäusern liegt die Grenze bei 240 m² Wohnfläche.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Erfüllen Sie die Voraussetzungen, können Sie bis zu 30 % der Gesamtkosten als Darlehen aufnehmen mit einer Zinsbindung von maximal 30 Jahren. In der ersten 10 Jahren beträgt der Zinssatz 0,7 %. Ab einer Laufzeit von 11 Jahren bekommen Sie das Darlehen zu einem Zins in Höhe von 1,7 %. Familien mit Kindern können die Förderung durch einen Tilgungszuschuss ergänzen. Dieser beträgt bei einem Kind 5 %, bei 2 Kindern 10 %, bei 3 Kindern 15 % und ab 4 Kindern 20 % des Förderdarlehens.

  Ausführliche Informationen erhalten Sie auf der Seite der Saarländischen Investitionsbank.

• Sachsen

  Die Förderprogramme des Landes Sachsen sind sehr vielfältig. Wir erläutern Ihnen eine Auswahl von 2 Wohnungsbauförderungen der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Einen Überblick über alle Förderungen für Privatpersonen erhalten Sie hier.

  1. Familienwohnen

  Die Wohnungsbauförderung „Familienwohnen“ unterstützt Familien mit Kindern unter 18 Jahre beim Hauskauf oder Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum. Die Förderung erfolgt in Form eines verzinsten Darlehens und ist mit KfW-Darlehen kombinierbar.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Gefördert werden Neubauprojekte oder der Kauf einer Bestandsimmobilie. Auch Modernisierung- oder Sanierungsmaßnahmen sind bei diesem Wohnungsbauprogramm des Landes Sachsen förderfähig, sofern sie im Zuge des Kaufs erforderlich sind.

  Voraussetzungen, um eine Förderung zu erhalten, sind mindestens ein kindergeldberechtigtes Kind, das im Haushalt lebt und bei Antragstellung jünger als 18 Jahre ist, ein Maximaleinkommen von 60.000 € bei Alleinstehenden und 100.000 € bei Paaren. Jedes weitere Kind erhöht das Maximaleinkommen um 10.000 €. Zudem muss ein Eigenanteil in Höhe von 20 % der Gesamtkosten getragen werden.

  Darlehenshöhe und Konditionen

  Je im Haushalt lebendem, minderjährigem Kind erhalten Sie im Rahmen der regionalen Wohnungsbauförderung des Landes Sachsen maximal 50.000 € als Darlehen mit einer 25-jährigen Sollzinsbindung. Der Sollzins beträgt für die Zeit der Zinsbindung 0,75 %. Nach 2 tilgungsfreien Jahren zahlen Sie das Darlehen „Familienwohnen“ in Raten und mit einem Tilgungssatz von 3,99 % pro Jahr zurück. Jährlich können Sondertilgungen geleistet werden.

  Weitere Informationen zum Förderprogramm „Familienwohnen“ des Landes Sachsen erhalten Sie unter diesem Link.

  2. Förderergänzungsdarlehen

  Das Förderergänzungsdarlehen des Landes Sachsen richtet sich an alle, die im Freistaat Wohneigentum bauen, kaufen oder sanieren möchten. Die Förderungsergänzung dient dazu, Finanzierungslücken zu vervollständigen und soll Privatpersonen den Traum vom Eigenheim ermöglichen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Die regionale Wohnungsbauförderung dient dem Neubau, Kauf, dem Um- oder Ausbau sowie der Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum. Das Förderergänzungsdarlehen soll die Basisförderungen des Landes Sachsen abrunden und so eine Gesamtfinanzierung bilden. Sie können das Förderungsergänzungsdarlehen beispielsweise zusätzlich zu einem KfW-Darlehen oder einem der oben genannten Förderprogramme beantragen, um so Ihre Baufinanzierung zu komplettieren.

  Darlehenshöhe und Konditionen

  Da der Förderungsbedarf eines jeden Bauherren unterschiedlich hoch ist, ist auch die Höhe des Förderergänzungsdarlehens unterschiedlich hoch. Die Höhe richtet sich nach dem individuellen Bauvorhaben und den persönlichen Voraussetzungen des Bauherrn.

  Die Höhe des Zinssatzes hängt von der gewählten Sollzinsbindung ab. Aktuell (Stand 16.01.2023) liegt der Zinssatz zwischen 3,57 % (5 Jahre Sollzinsbindung) und 3,95 % (15 Jahre Sollzinsbindung). Die Tilgung dieser Wohnungsbauförderung Sachsens beginnt regulär ein Jahr nach der Zusage, frühestens aber nach der vollständigen Auszahlung. Dann zahlen Sie die Förderung in monatlichen Raten und bei einem Tilgungssatz von mindesten 2 % zurück.

  Weitere Informationen und Details zum Förderungsergänzungsdarlehen des Freistaates Sachsen finden Sie hier.

• Sachsen-Anhalt

  1. Programm „IB-Förderdarlehen“

  Die Wohnungsbauförderung liegt in Sachsen-Anhalt in den Händen der Investitionsbank Sachsen-Anhalt. Sie wendet sich mit ihren Förderprogrammen an Privatpersonen und bietet dazu verschiedene Förderwege an. Ihr Schwerpunkt liegt auf Förderdarlehen für Neubauten, bestehende Immobilien und selbstgenutztes Wohneigentum. Dabei spielt es keine Rolle, ob ein Haus oder eine Eigentumswohnung angeschafft werden soll. Das IB-Förderdarlehen zeichnet sich durch sehr attraktive Zinskonditionen aus und kann deshalb eine sinnvolle Ergänzung zur Baufinanzierung darstellen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Die Wohnungsbauförderung „IB-Förderdarlehen“ unterstützt den Bau oder Erwerb einer neuen Immobilie, den Erwerb bestehender Immobilien zum Erstbezug oder den Erwerb bestehender Immobilien, die nach dem Kauf modernisiert werden. Es besteht aus einem zinsgünstigen Darlehen.

  Das Darlehen erhalten Sie nur, wenn Sie mindestens 10 % der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln stemmen können. Auch nicht näher benannte Einkommensgrenzen müssen eingehalten werden.

  Darlehenshöhen und Zinssätze

  Die maximale Darlehenshöhe beträgt 100.000 €. Als Zinsbindungen stehen 10 oder 20 Jahre zur Wahl. Zusätzlich gibt es hier einen „Baby-Bonus“: Fünf Jahre lang erhalten Familien pro Kind und Jahr 800 € dazu sowie 1.600 € Zuschuss für Kinder mit Behinderung und einmalig 5.000 € für jedes weitere Kind, das im Förderzeitraum von 5 Jahren zur Welt kommt.

  Nähere Informationen zum „IB-Förderdarlehen“ für Neubauten gibt es hier und für bestehende Immobilien auf dieser Seite.

  2. Programm „IB-Wohneigentumsprogramm“

  Das „IB-Wohneigentumsprogramm“ ist bei der Investitionsbank Sachsen-Anhalt erhältlich. Es hilft Privatpersonen bei der Anschaffung selbstgenutzter Immobilien durch ein zinsgünstiges Darlehen.

  Förderfähige Maßnahmen & Bedingungen

  Bei dieser regionalen Wohnungsbauförderung werden spezielle Maßnahmen, die dem Bau und Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum dienen, finanziert. Zum Beispiel die Kosten des Grundstücks, die Bau- und Baunebenkosten sowie Modernisierungskosten oder auch die Gestaltung der Außenanlagen.

  Um das Darlehen zu erhalten, müssen mindestens 10 % der Gesamtkosten als Eigenanteil in die Finanzierung einfließen, mindestens 5 % davon als Barmittel. 40 % der Gesamtkosten müssen zudem über Bankdarlehen finanziert werden.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Die Förderbedingungen des „IB-Wohneigentumsprogramms“ gestalten sich folgendermaßen: Hier gibt es ein Darlehen von 20.000 bis 100.000 € mit einer Zinsbindung von 10 Jahren. Die maximale Laufzeit des Darlehens beträgt 30 Jahre.

  Nähere Informationen zum „IB-Wohneigentumsprogramm“ der Investitionsbank Sachsen-Anhalt gibt es hier.

• Schleswig-Holstein

  1. Darlehen IB.SH Immo Eigentum

  Mit der Wohnungsbauförderung „IB.SH Immo Eigentum“ kann die eigene Baufinanzierung beim Kauf oder Bau einer Immobilie ergänzt werden. Zusätzlich ist auch die Kombination mit anderen Fördermitteln der Investitionsbank Schleswig-Holstein sowie der KfW möglich - Ausnahmen sind hier lediglich die Programme IB.SH Immo Effizienzhaus und das KfW-Wohneigentumsprogramm (124).

  Bedingungen

  Es ist eine Eigenbeteiligung von 7,5 % der Gesamtkosten erforderlich, diese kann in Form von Eigenkapital oder Eigenleistungen erfolgen.

  Darlehenshöhe und Zinssätze

  Die maximale Höhe dieser Bauförderung beträgt 40 % der Gesamtkosten und ist auf maximal 100.000 € beschränkt. Der Tilgungssatz kann entweder auf 1 oder 2 % festgesetzt werden. Die Sollzinsbindung wird für 15 Jahre festgelegt, bei einer Tilgung von 1 % beträgt der Sollzins 4,32 % und bei einer Tilgung von 2 % beträgt der Sollzins 4,32 % (Stand 16.01.2023). Ab dem 7. Monat nach der Darlehenszusage fallen Bereitstellungszinsen an.

  Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnungsbauförderung „IB.SH Immo Eigentum“. Außerdem bietet die Investitionsbank Schleswig-Holstein weitere Darlehen für den Kauf, Bau oder die Modernisierung von selbst genutzten Immobilien an.

  2. Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen

  Haushalte mit Kindern und/oder schwerbehinderten Menschen können als Wohnungsbauförderung ein Darlehen für den Bau oder Kauf von selbstgenutzten Wohneigentum in Anspruch nehmen. Diese Bauförderung kann auch für den Ausbau und der Erweiterung von vorhandenem Wohneigentum genutzt werden.

  Bedingungen

  Es werden nur Haushalte mit Kindern oder schwerbehinderten Menschen gefördert. Zudem müssen Einkommensgrenzen eingehalten werden, welche sich nach der Region und der Anzahl der Familienmitglieder richten. Für die regionale Förderung sind des Weiteren energetische Mindeststandards, Wohnflächengrenzen und Kostengrenzen zu erfüllen. So beträgt beispielsweise die Wohnflächengrenze für einen Haushalt mit vier Personen 130 m². Neubauvorhaben müssen den energetischen Standard eines Effizienzhaus 55 aufweisen.

  Darlehenshöhe und Zinsen

  Die Höhe des Darlehens ist auf 100.000 € begrenzt. Der Sollzinssatz beträgt 0 %. Die Zinsfestschreibung erfolgt über 20 Jahre.

  Hier erfahren Sie mehr zum Förderprogramm Soziale Wohnungsbauförderung für Eigentumsmaßnahmen.

Was sind die Ziele der Wohnungsbauförderung?

Mit Wohnungsbauförderungen wollen der Bund und die Länder energieeffiziente Baumaßnahmen vorantreiben oder barrierefreies, altersgerechtes Wohnen fördern. Auch bestimmte Zielgruppen, wie Familien, sollen explizit mit Wohnungsbauförderungen unterstützt werden. Die fördernden Städte, Kommunen und Orte möchten dadurch ihr Stadtgebiet oder die ländliche Umgebung zu attraktiven Wohnorten machen. Fördern sie beispielsweise den Neubau, können dadurch familienfreundliche Ortsteile geschaffen werden. Das wieder kann zu einem wirtschaftlichen Aufschwung des geförderten Gebiets führen und Geschäfte oder Einrichtung in die Ortschaft ziehen.