BEG Wohngebäude: Bundesförderung für effiziente Gebäude 2024
- Durch die BEG Wohngebäude werden energetische Maßnahmen mit einem zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss gefördert.
- Der Kredit kann bei der KfW beantragt werden.
- Je nach Effizienzhausstufe beträgt der Kredithöchstbetrag maximal 120.000 oder 150.000 €. Der maximale Tilgungszuschuss liegt bei 37.500 € je Wohneinheit.
- Eine Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten sind zwingend, um die Förderung zu erhalten. Dafür gibt es eine Förderung von bis zu 50 % der Kosten.
- Die Beantragung des Kredites über die Bundesförderung für effiziente Gebäude muss vor der Auftragsverteilung beziehungsweise vor der Vertragsunterzeichnung bei einer Fachfirma erfolgen.
- Was ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude?
- BEG WG Förderung 2024 auf einen Blick
- Vor- und Nachteile der BEG Wohngebäude
- Welche förderfähigen Maßnahmen unterstützt die BEG WG Förderung?
- In welcher Höhe fördert das BEG Wohngebäude?
- Gibt es bei der BEG WG eine Förderung für die Baubegleitung?
- Welche Stufen zum Effizienzhaus gibt es bei der BEG WG Förderung?
- KfW-Förderfinder
- Wie beantrage ich die BEG WG Förderung?
- Was versteht man bei der BEG unter Wohngebäude?
- Welche Alternativen gibt es zur BEG WG Förderung?
- Beratung anfordern
Was ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude, kurz BEG WG Förderung, ist ein Förderprogramm mit dem Ziel, energieeffizienten Gebäude hervorzubringen. Bauherren werden bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie mit einem Kredit unterstützt. Es löst damit die bisherigen KfW-Förderungen zur Energieeffizienz und für erneuerbare Energien ab.
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude gilt für alle Wohngebäude, dazu gehören unter anderem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Einen Förderkredit können Sie beantragen für
- die Sanierung einer bestehenden Immobilie zum Effizienzhaus
- die Fachplanung und Baubegleitung einer energieeffizienten Immobilie
Mit der BEG WG Förderung soll der Energiebedarf von Wohngebäuden bis zum Jahr 2050 um rund 80 % gegenüber 2008 gesenkt werden. Zudem wird die Antragstellung erleichtert. Da mit der BEG alle energetischen Förderungen unter einem Dach vereint sind, müssen Sie beispielsweise keinen extra Antrag mehr für die verpflichtende Fachplanung und Baubegleitung stellen. Dieser ist nun bereits im Antrag enthalten.
Dieses KfW-Programm wird von Dr. Klein vermittelt
Das KfW-Programm 261 "BEG-Wohngebäude" bekommen Sie auch über Dr. Klein. Unsere Spezialisten können Sie zu dieser Förderung beraten. Sie erhalten KfW 261 bei uns sowohl als einzelnes Darlehen als auch in Kombination mit einem anderen Hauptdarlehen.
BEG WG Förderung 2024 auf einen Blick
Sehen Sie in unserer Übersicht alle wichtigen Fakten zum Kredit der Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude:
KfW-Programm 261: Überblick BEG Wohngebäude Kredit, alle Angaben ohne Gewähr
| Art der Förderung | Kredit |
|---|---|
| Zweck | Kauf und Sanierung eines Effizienzhauses |
| Voraussetzungen | Der Förderantrag wurde vor Baubeginn gestellt. Bei Bestandsimmobilien muss der Bauantrag mindestens 5 Jahre zurückliegen. |
| Zinsen | ab 1,22 % eff. Jahreszins |
| Darlehensart | Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen |
| Kredithöhe | 120.000 € oder 150.000 € je Wohneinheit |
| Tilgungszuschuss | Max. 37.500 € je Wohneinheit (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard) + weitere 30.000 € für serielles Bauen UND Worst Performing Buildung Zuschuss |
| Zinsbindung | 10 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | 1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit |
| Laufzeit | 4-30 Jahre |
| Sondertilgungen | Vollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung |
| Absicherung des Darlehens | Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart |
| Kredit und Tilgungszuschuss Baubegleitung | Kredit: 4.000 € bis 40.000 € je Vorhaben, Tilgungszuschuss: 50 % des maximalen Kreditbetrages bis zu 20.000 € je Vorhaben |
| Antragsweg | Der Kredit und der Tilgungszuschuss werden über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) bei der KfW beantragt. |
Vor- und Nachteile der BEG Wohngebäude
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Vorteile und Nachteile der Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude:
- zinsgünstiger Kredit
- Tilgungszuschuss muss nicht zurückgezahlt werden
- vereinfachtes Antragsverfahren
- Tilgungsfreie Anlaufjahre (finanzielle Entlastung in der Anfangszeit)
- Hohe Förderung für die Baubegleitung
- Hohe Effizienzhaus-Förderung bei Sanierung (Voraussetzung: Wärme stammt zu mindestens 65 % aus Erneuerbaren Energien)
- Keine kostenlosen Sondertilgungen
- Nur eine Zinsbindung von 10 Jahren wählbar (Anschlussfinanzierung kann somit teurer werden)
Welche förderfähigen Maßnahmen unterstützt die BEG WG Förderung?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude 2024 unterstützt Maßnahmen bei der Sanierung von bestehenden Wohngebäuden zu einem Effizienzhaus. Förderbar sind dabei alle Arbeiten, die im Rahmen dieser Maßnahmen umgesetzt werden.
Was gefördert wird
- Der Kauf oder die Sanierung eines frisch sanierten Effizienzhauses
- Die energetische Sanierung von Wohngebäuden auf Effizienzhausniveau 85 oder besser.
- Die energetische Sanierung von Baudenkmalen oder Wohngebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz
- Die energetische Fachplanung und Baubegleitung
- Die Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche
Was nicht gefördert wird
- Ferienhäuser und Ferienwohnungen
- Umschuldungen bestehender Kredite
- Die Nachfinanzierung bereits begonnener und abgeschlossener Vorhaben
- Netzeinspeisende Photovoltaik-Anlagen, für die Sie bereits eine Förderung oder Einspeisevergütung erhalten
In welcher Höhe fördert das BEG Wohngebäude?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude unterstützt Sie bei der Sanierung eines Wohngebäudes in folgender Höhe:
- mit einem Kredit von bis zu 120.000 € je Wohneinheit für eine sanierte Immobilie der Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser
- mit einem Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit wenn zusätzlich eine Erneuerbare-Energien-Klasse oder eine Nachhaltigkeits-Klasse erreicht wird
- mit einem Sanierungszuschuss von bis zu 37.500 € je Wohneinheit für die Sanierung einer Bestandsimmobilie zum Effizienzhaus
- mit zusätzlich 20 % wenn Sie serielle Bauelemente verwenden und Ihre Immobilie zur Kategorie "Worst Performing Building" gehört
Wie hoch der Kredit und der Tilgungszuschuss konkret ausfallen, ist abhängig davon, welche Effizienzhausstufe Sie erreichen. Je höher diese ist, desto höher ist auch die Förderung, die Sie in Anspruch nehmen können.
Gibt es bei der BEG WG eine Förderung für die Baubegleitung?
Um die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude zu erhalten, ist eine Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten notwendig. Dafür können Sie eine zusätzliche Förderung beantragen. Die Höhe der Förderung ist abhängig von der Art der Immobilie:
| Immobilie | max. Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 10.000 € je Vorhaben | 50 %, max. 5.000 € |
| Eigentumswohnung | 4.000 € je Wohneinheit, bis zu 40.000 € wenn eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, max. 2.000 € bzw. 20.000 € je Vorhaben |
| Mehrfamilienhaus mit 3 und mehr Wohneinheiten | 4.000 € je Wohneinheit, bis zu 40.000 € wenn eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, max. 2.000 € bzw. 20.000 € je Vorhaben |
Welche Stufen zum Effizienzhaus gibt es bei der BEG WG Förderung?
In der folgenden Übersicht sehen Sie, welche Effizienzstandards für Wohngebäude erreicht werden können und wie die Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude diese fördert:
| Effizienzhaus | Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | max. 120.000 € | bis zu 24.000 € |
| Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 37.500 € |
| Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 37.500 € |
| Effizienzhaus 55 | max. 120.000 € | bis zu 18.000 € |
| Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 30.000 € |
| Effizienzhaus 55 Nachhaltigkeits-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 30.000 € |
| Effizienzhaus 70 | max. 120.000 € | bis zu 12.000 € |
| Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 22.500 € |
| Effizienzhaus 70 Nachhaltigkeits-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 22.500 € |
| Effizienzhaus 85 | max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
| Effizienzhaus 85 Nachhaltigkeits-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
| Effizienzhaus Denkmal | max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
| Effizienzhaus Denkmal Nachhaltigkeits-Klasse | max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
Sowohl beim Kauf oder der Sanierung einer Immobilie beträgt Ihre höchstmögliche Kreditsumme 120.000 €, wenn Sie eine Effizienzhausstufe erreichen. Einen höheren Kreditbetrag von 150.000 € erhalten Sie, wenn Ihre Immobilie eine Effizienzhausstufe mit einer Erneuerbaren-Energien-Klasse oder eine Nachhaltigkeits-Klasse vorweist. Eine neu eingebaute Heizungsanlage, die mindestens 65 % des Energiebedarfs aus Erneuerbaren Energien deckt und somit die Erneuerbare-Energien-Klasse erreicht, kann bereits für eine höhere Fördersumme sorgen. Mit dem Tilgungszuschuss können Sie Ihre Rückzahlungssumme verringern und die Laufzeit Ihres Förderdarlehens verkürzen. Auch dieser ist umso höher, je besser die erreichte Effizienzhausstufe ist.
KfW-Förderfinder
Finden Sie hier die richtige KfW-Förderung
Wie beantrage ich die BEG WG Förderung?
Möchten Sie die Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen, beantragen Sie den Kredit bei der KfW (KfW-Programm 261). Die Beantragung des Kredites ist nur über eine durchleitende Bank, wie beispielsweise Ihre Hausbank, möglich. Auch bei Dr. Klein haben Sie Möglichkeit, die Kreditvariante der BEG WG Förderung abzuschließen, sofern Sie auch Ihre Baufinanzierung über uns veranlassen.
So gehen Sie vor:
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Planen Sie Ihre Maßnahmen mit einem Energieberater
Um die Förderung der BEG Wohngebäude zu erhalten, müssen Sie verpflichtend einen Energieberater als Baubegleitung engagieren. Dieser begutachtet Ihre Immobilie und erstellt energetische Verbesserungsmaßnahmen. Zugelassen sind dafür alle Energieberater, die in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energieagentur gelistet sind.
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Beantragen Sie Ihre Finanzierung
Der Energieberater stellt Ihnen eine schriftliche Bestätigung aus, mit der Sie zu Ihrer Bank oder Ihrem Vermittler gehen. Dieser arbeitet dann den Kreditvertrag aus und berücksichtigt dabei die anfallenden Kosten für den Kauf, die Sanierung und die Baubegleitung. Anschließend beantragt er Ihren Kredit.
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Warten Sie die Förderzusage ab
Ihr Antrag wird nun an die KfW weitergeleitet. Warten Sie jetzt unbedingt ab, bis Sie die Förderzusage haben, ehe Sie mit den Umsetzungen der geplanten Schritte starten. Erst dann haben Sie die Gewissheit, dass Sie finanziell bei den energetischen Maßnahmen unterstützt werden und können diese verlässlich einplanen.
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Rufen Sie den Kredit ab
Fallen die ersten Rechnungen für die energetischen Umsetzungen an, können Sie diese mit dem Kredit bezahlen. Danach beginnen Sie mit der Rückzahlung des Kredites in monatlichen Raten. Hierzu erhalten Sie einen Tilgungsplan von der KfW.
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Lassen Sie sich den Tilgungszuschuss gutschreiben
Sind die Arbeiten abgeschlossen, stellt Ihnen der Energieberater eine „Bestätigung nach Durchführung“ aus. Diese reichen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner ein. Die KfW prüft die Bestätigung und schreibt Ihnen anschließend den Tilgungszuschuss gut.
Was versteht man bei der BEG unter Wohngebäude?
Ein Wohngebäude definiert sich dadurch, dass es vornehmlich dem Wohnen dient. Auch gemischt genutzte Gebäude werden als Wohngebäude bezeichnet, sofern die Wohnungen mehr als die Hälfte der Gesamtnutzfläche einnehmen. Diese Wohnungen, auch Wohneinheiten genannt, müssen zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet sein und zeichnen sich durch einen eigenen Zugang, eine Küche oder Kochnische und ein Badezimmer mit Toilette aus. Auch Einliegerwohnungen sind eine eigene Wohneinheit, sofern Sie abgeschlossen werden können.
Befinden sich mehr Gewerbeflächen als Wohneinheiten in einem Gebäude, wird dieses als Nichtwohngebäude bezeichnet. Auch für Nichtwohngebäude bietet die Bundesförderung für effiziente Gebäude Förderkredite und Zuschüsse an.
Welche Alternativen gibt es zur BEG WG Förderung?
Wer sein Haus energetisch sanieren möchte, aber dabei keine Effizienzhausstufe erreicht, kann die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude nicht in Anspruch nehmen. Alternativ haben Sie aber seit dem 1.1.2021 die Möglichkeit, diese Sanierungsmaßnahmen von der Steuer abzusetzen. Insgesamt können dann 20 % der angefallenen Gesamtkosten für Material und Lohn – höchstens aber 40.000 € pro Wohneinheit – verteilt über 3 Jahre von der Steuer abgesetzt werden. Mit dieser Neuerung soll sichergestellt werden, dass alle Gebäudebesitzer gleichermaßen von einer Förderung profitieren.
