Effizienzhaus 40: Moderne Gebäude günstig finanzieren

Was ist Effizienzhaus 40?

Beim Effizienzhaus 40 handelt es sich um einen Gebäudestandard, der die höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobilie stellt. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienter Immobilie. Zu diesem Zweck hat sie eigene Effizienzhaus-Klassen wie Effizienzhaus 40 definiert und hilft mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen auf die Sprünge. Ein Gebäude mit der Kennziffer 100 erfüllt die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu 100 %. Ein Haus mit dem Standard Effizienzhaus 40 unterschreitet diese Werte sogar: Es verbraucht 60 % weniger Energie als das GEG vorgibt, ist also noch energieeffizienter.

Effizienzhaus 40: Weitere Unterklassen

Neben einem Effizienzhaus 40 gibt es insgesamt 2 weitere Klassen:

1. Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)
2. Effizienzhaus 40 Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Erforderliche Maßnahmen bei Effizienzhaus 40

Ob eine Immobilie die erforderlichen Messwerte für ein Effizienzhaus 40 erreicht, hängt in erster Linie von davon ab, welche Anlagentechnik und Materialien zum Einsatz kommen. Normalerweise lässt sich der 40-EE-Standard mit einer guten Wärmedämmung der Außenwände und des Daches, mit modernen Fenstern und Türen und energieeffizienten Anlagen zur Beheizung und Warmwasserbereitung erzielen. Das Problem dabei ist nur: Jede Immobilie bringt andere Voraussetzungen mit sich, es gibt deshalb kein Standard-Maßnahmenpaket, das grundsätzlich alle Immobilien automatisch zu Effizienzhaus 40-Immobilien werden lässt. Die Umsetzungen müssen immer individuell geplant und aufeinander abgestimmt werden. Das macht deutlich: Hierzu ist Expertenwissen vonnöten.

Welche Anforderungen gibt es an ein Effizienzhaus 40?

Ein Effizienzhaus 40 unterliegt gewissen Anforderungen, um als solches bezeichnet zu werden. Die Ziffer kennzeichnet den Jahres-Primärenergiebedarf (QP). Je niedriger sie ausfällt, desto energieeffizienter ist die Immobilie. Gleichzeitig darf sie im Bereich des Transmissionsverlustes (H'T) bestimmte Werte nicht übersteigen. Folgende Werte müssen in beiden Bereichen je nach Effizienzhaus-Standard eingehalten werden:

KfW-Effizienzhaus	40 plus	40
QP in % QP REF	40	40
H’T in % H’T REF	55	55
EE-Klasse	EE-Klasse	EE-Klasse
NH-Klasse	-	NH-Klasse
Plus-Klasse	Plus-Paket	-

Ein Effizienzhaus 40 verbraucht 60 % weniger Energie als von der GEG vorgegeben. Das 40-plus-Effizienzhaus bringt aber noch strengere Anforderungen mit sich: Als sogenanntes Plusenergiehaus erzeugt ein 40-plus-Haus mehr Energie, als es für seinen eigenen Bedarf benötigt und kann diese überschüssige Energie für die Allgemeinheit zur Verfügung stellen. Ein Effizienzhaus 40 erzeugt die Energie allein für den Eigenbedarf.

Finanzierung und Förderung von 40 EE

Beim KfW-Programm 261 - Wohngebäude Kredit können Sie ein zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss für Bestandsimmobilien in Anspruch nehmen. 

Je nach Bauvorhaben sind unterschiedliche Förderhöhen möglich. Für einen Neubau beantragen Sie KfW 297, 298 Klimafreundlicher Neubau. Sie erhalten ein zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau eines neuen Effizienzhaus 40, das den Anforderungen an die Nachhatigkeit entspricht.

Effizienzhausstufe	Sanierung	Neubau
Effizienzhaus 40	KfW 261	-
Effizienzhaus 40 EE	KfW 261	-
Effizienzhaus 40 Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude	-	KfW 297, 298

Die KfW fördert seit 01.03.2023 den Kauf oder Bau eines neues Effizienzhaus 40 mit dem KfW-Programm 297, 298. Voraussetzung ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Möchten Sie Ihre Bestandsimmobilie umbauen, ist eine Förderung für das Effizienzhaus 40 sowie ein Effizienzhaus 40 der Erneuerbaren-Energien-Klasse möglich. Das Programm 261 beinhaltet einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und bis zu 25 % Tilgungszuschuss. Das entspricht einer maximalen Förderung in Höhe von 37.500 €. Der Tilgungszuschuss wird von der Restschuld abgezogen. Genauer gesagt, werden Ihnen die letzten Raten in Höhe der Förderung erlassen.

Der Kredit aus KfW 261 im Detail

Hier zeigen wir Ihnen noch mal die genauen Finanzierungsbedingungen von Programm 261. Mit dem dazu gehörenden KfW-Kredit und Tilgungszuschuss können Sie Ihr Effizienzhaus 40 in die Tat umsetzen:

Art der Förderung	Kredit
Zweck	Kauf und Sanierung eines Effizienzhauses
Voraussetzungen	Der Förderantrag wurde vor Baubeginn gestellt. Bei Bestandsimmobilien muss der Bauantrag mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Zinsen	ab 1,22 % eff. Jahreszins
Darlehensart	Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Kredithöhe	120.000 € oder 150.000 € je Wohneinheit
Tilgungszuschuss	Max. 37.500 € je Wohneinheit (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard) + weitere 30.000 € für serielles Bauen UND Worst Performing Buildung Zuschuss
Zinsbindung	10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre	1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit
Laufzeit	4-30 Jahre
Sondertilgungen	Vollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des Darlehens	Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Kredit und Tilgungszuschuss Baubegleitung	Kredit: 4.000 € bis 40.000 € je Vorhaben, Tilgungszuschuss: 50 % des maximalen Kreditbetrages bis zu 20.000 € je Vorhaben
Antragsweg	Der Kredit und der Tilgungszuschuss werden über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) bei der KfW beantragt.

Ebenso führen wir hier die Details zur Förderung KfW 297, 298 Klimafreundlicher Neubau auf. 

Klimafreundlicher Neubau (KfW 297, 298)

Art der Förderung	Kredit
Zweck	Bau oder Kauf von neuem Wohneigentum
Voraussetzung	Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau. Der Antrag wurde vor Baubeginn gestellt.
Darlehensart	Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Zinsen	2,23 % eff. Jahreszins
Mögliche Darlehenssumme	100.000 € oder 150.000 € pro Wohneinheit
Mögliche Zinsbindungen	10 Jahre
Laufzeiten	bis zu 35 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre	1-5 Jahre
Sondertilgungen	Vollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des Darlehens	Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Antragsweg	Die Antragstellung erfolgt über eine durchleitende Bank (z. B. Hausbank oder Finanzvermittler)

Weitere Fördermöglichkeiten für KfW 40

Es gibt noch eine weitere Förderung, die Sie für ein KfW-Effizienzhaus 40 nutzen können:

• KfW 124 – Wohneigentumsprogramm: Das Wohneigentumsprogramm unterstützt Sie beim Erwerb einer Immobilie, und zwar ganz unabhängig von ihrer Energieeffizienz. Aus diesem Programm erhalten Sie einen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 € für die Anschaffung. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei diesem Programm jedoch nicht.

Vor- und Nachteile eines Effizienzhaus 40

Die Vorteile einer Immobilie mit hohem Energieeffizienz-Standard sind klar: Sie verbraucht weniger Energie, das spart Energiekosten und ist umweltschonend. Gleichzeitig bringen die modernen Bauweisen auch einen gewissen Wohnkomfort mit sich. Der größte Nachteil ist die Kostenintensität: Ein Effizienzhaus 40 schlägt im Schnitt mit 10-15 % höheren Baukosten zu Buche als ein Effizienzhaus 55. Ein weiteres Manko: Niedrigenergiehäuser neigen zur Schimmelbildung. Durch ihre hervorragende Dämmung lässt sie zwar kaum Energie entweichen, dafür ist die Luftzirkulation ebenfalls gehemmt. Dem kann eine gute Lüftungsanlage entgegen wirken. Aber auch bei allen anderen Effizienzhaus-Typen sollte auf eine gute Belüftung geachtet werden.

So beantragen Sie die Förderung für ein Effizienzhaus 40

Die Kredite und Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau lassen sich normalerweise nicht direkt bei der KfW beantragen. Hierfür wenden Sie sich an Ihre Hausbank oder an einen Finanzierungsvermittler wie Dr. Klein. Beide Anlaufstellen sind dazu in der Lage, die Beantragung bei der KfW für Sie abzuwickeln. Im Detail gestaltet sich der Antragsweg folgendermaßen: