KfW-Programm 308: Jung kauft Alt - Was jetzt wichtig ist

Was ist das KfW-Programm 308 „Jung kauft alt“?

Das KfW-Programm unterstützt junge Familien beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie. Die Immobilie muss vor dem Kauf eine Energieeffizienzklassen von F, G oder H haben. Mit der Förderung verpflichtet sich die Familie, die Immobilie nach dem Kauf so herzurichten, dass sie einem Energieeffizienzstandard von 70 EE entspricht. Die Kürzel „EE“ stehen dabei für die Erneuerbare-Energien-Klasse.  

Mit dieser Förderung erhalten Sie einen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 € zu einem zinsgünstigeren Tarif als es gerade auf dem Markt üblich ist. Alle Familien mit leiblichen oder angenommenen Kindern unter 18 Jahren dürfen einen Antrag stellen. Dabei darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen nicht mehr als 90.000 € bei einem Kind liegen. Für jedes weitere Kind dürfen 10.000 € aufgeschlagen werden.

KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ auf einen Blick

Welche förderfähigen Maßnahmen unterstützt das KfW-Programm 308?

Den maximalen Kreditbetrag können Sie für den Kauf einer Bestandsimmobilie nutzen. Was genau Sie mit dem Betrag finanzieren dürfen und was nicht, haben wir in einem Überblick für Sie zusammengestellt.

In welcher Höhe fördert das Programm „Jung kauft Alt“?

Abhängig von der Anzahl der im Haushalt lebenden Kindern fällt auch die Höhe der Kreditförderung aus:

Es werden nur diejenigen Kinder angerechnet, die bei Antragstellung noch nicht 18 Jahre alt sind und im Haushalt der Antragstellenden leben. 

Welche Voraussetzungen gelten, um die Förderung „Jung kauft Alt“ zu erhalten?

Für eine Zusage der KfW sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:

• Das zu versteuernde Haushalteinkommen beträgt maximal 90.000 € bei einem Kind. Für jedes weitere werden 10.000 € addiert.
• Die Kinder sind unter der Anschrift der Immobilie gemeldet und haben das 18 . Lebensjahr noch nicht vollendet.
• Die Immobilie wird selbstgenutzt und die Antragstellenden sind zu mindestens 50 % Eigentümer:innen der Immobilie.
• Alle im Haushalt gemeldeten Personen dürfen bei Antragstellung keine Eigentümerin oder Eigentümer einer weiteren Immobilie sein.
• Die Immobilie befindet sich in Deutschland.

Welche Unterlagen sind bei Antragstellung nötig?

Die Voraussetzungen weisen Sie anhand folgender Dokumente nach:

• Einkommensteuerbescheide aus dem vorletzten und vorvorletzten Jahr, bei Antragstellung im Jahr 2024 also die Bescheide aus 2021 und 2022.
• Geburtsurkunden der Kinder
• Gültiger Energiebedarfs- oder verbrauchsausweis der Immobilie

Diese Dokumente sind bereits vorzulegen, wenn Sie den Antrag stellen.

Kann ich die Förderung „Jung kauft Alt“ mit anderen Fördermitteln kombinieren?

Das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ kann auch mit anderen Fördermitteln kombiniert werden. Allerdings darf die Summe die förderfähigen Gesamtkosten nicht übersteigen. Die Kombination mit folgenden Förderprogrammen ist jedoch ausgeschlossen:

• „Wohneigentum für Familien Neubau“ (KfW 300)
• „Wohneigentum für Familien Bestandserwerb“ (KfW 308)
• Baukindergeld (KfW 424)

Das bedeutet, haben die Antragstellenden oder eine im Haushalt lebende Person bereits eine dieser Förderungen erhalten, darf für das Programm „Jung kauft Alt” auch kein Antrag gestellt werden. 

Kann die erforderliche Sanierung mit dem Programm 308 ebenfalls gefördert werden?

Die Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE ist über das Programm „Jung kauft Alt“ nicht möglich. Lediglich der Kauf einer Bestandsimmobilie kann über diese Förderung abgedeckt werden. Die anschließende Sanierung ist jedoch beispielsweise mit KfW 261 Wohngebäude möglich. 

Kann ich den Kaufvertrag vor Antragstellung abschließen?

Sie können den Kaufvertrag unterzeichnen, bevor Sie einen Antrag gestellt haben. Die KfW fordert dann jedoch den Zusatz einer sogenannten „aufschiebenden Bedingung“ ein. Der Kaufvertrag tritt dann erst in Kraft, wenn die KfW eine Zusage für die Förderung erteilt hat. Der Kaufpreis darf dann erst nach der Zusage gezahlt werden. 

Auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie den Antrag für das Programm „Jung kauft Alt“ stellen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Schließen Sie den Kaufvertrag zwar nach der Antragstellung ab, jedoch bevor Sie eine Zusage erhalten haben, erfolgt das auf eigenes Risiko. 

Wann muss die Immobilie nach der Zusage fertig saniert sein?

Für die Sanierung der Bestandsimmobilie haben Sie 4,5 Jahre Zeit. Erst danach sind die Nachweise der durchgeführten Maßnahmen bei der KfW einzureichen. 

Muss ich einen Energie-Effizienz-Experten beauftragen?

Das Programm „Jung kauft Alt“ ist für den Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie bestimmt. Die Voraussetzungen für das Programm sind jedoch erst erfüllt, wenn die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen durch eine Fachkraft für Energieeffizienz abgenommen und bestätigt wurden. Für die Sanierung der Immobilie ist es daher ratsam, dass Sie jemand begleitet, der sich im Bereich Energieeffizienz auskennt. Beantragen Sie für die Sanierung ebenfalls eine Förderung, beispielsweise das Programm 261, ist sogar jemand vorgeschrieben. 

Wie beantrage ich KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt"?

Für einen Antrag des Programms „Jung kauft Alt“ gehen Sie wie folgt vor: