Flurstück: Bedeutung, Kosten, Nutzen

Was ist ein Flurstück?

Ein Flurstück ist ein geometrisch festgelegter Teil der Erdoberfläche, der amtlich vermessen wurde. In Deutschland ist ein Flurstück die kleinste Buchungseinheit im Liegenschaftskataster und kann somit genau benannt und identifiziert werden. Ein Flurstück wird nummerisch aufgeführt, das heißt mit einer Flurstücknummer versehen. Sie kann aus einer einzelnen Zahl, zwei Zahlen oder einer Zahlen-Buchstaben-Kombination bestehen. Ein Flurstück wird auf einer Flurkarte des Katasteramtes dargestellt.

Welche Daten werden aus einem Flurstück abgelesen?

Einem Flurstück wird eine Nutzungsart zugewiesen. Daraus geht hervor, wie die Fläche genutzt werden darf. Entweder handelt es sich um eine Gebäude-, Landwirtschafts- oder eine Freifläche. Zudem gehen die Lage sowie die Flurstücknummer aus dem Flurstück hervor.

Ist ein Flurstück ein Grundstück?

In der Regel ist ein Flurstück auch ein Grundstück. Das bedeutet, ein Grundstück besteht meist aus einem Flurstück. Es kommt jedoch auch vor, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Umgekehrt setzt sich ein Flurstück nicht aus mehreren Grundstücken zusammen.

Wofür brauche ich Informationen über ein Flurstück?

Bei einem Immobilienkauf oder -verkauf oder einer notariellen Beurkundung sind die Informationen über ein Flurstück unerlässlich. Anhand der Lage des Flurstücks werden die genauen Grenzen des Grundstücks deutlich. Bauen Sie beispielsweise ein Haus, dürfen Sie es nur innerhalb der Grenzen des Flurstücks errichten. Bei einer Immobilienbewertung fließt die Lage des Flurstücks in die Bewertung mit ein.

Hier sind einige Gründe, warum Sie Informationen über ein Flurstück benötigen könnten, übersichtlich aufgelistet:

• Immobilienkauf- oder -verkauf: Bei Transaktionen ist es wichtig, genaue Daten über das betreffende Flurstück zu haben, um die Transaktion rechtssicher abwickeln zu können.
   
• Bauplanung: Bevor ein neues Gebäude errichtet werden kann, müssen genauen Maße und Grenzen des Flurstücks bekannt sein, um die Einhaltung von Bauregeln und -vorschriften bei der Bauplanung zu gewährleisten.
   
• Grenzbestimmung: Bei Grenzstreitigkeiten zwischen Grundstückseigentümern dient das Flurstück als offizielle Grundlage zur Klärung der genauen Lage von Grundstücksgrenzen.
   
• Grundbuch: Das Flurstück ist im Grundbuch verzeichnet, das Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Grundschulden und andere Rechte gibt.
   
• Erbschaftsangelegenheiten: Werden Grundstücke oder Immobilien vererbt muss klar sein, welche Flurstücke zum Nachlass gehören und wie sie aufgeteilt werden.
   
• Wertbestimmung: Zur Ermittlung des Wertes eines Grundstücks, zum Beispiel für Verkauf, Beleihung oder Versicherung, sind genaue Informationen über das Flurstück notwendig.

Wie wird ein Flurstück vermessen?

Ein Flurstück wird immer dann vermessen, wenn es entweder noch nicht vorhanden war oder die Grenzen des Flurstücks nicht mehr klar sind. Dazu gibt es 3 Möglichkeiten:

• Urvermessung: Bei einer Urvermessung wird eine Erdoberfläche erstmalig vermessen.
• Neuvermessung: Werden Flurstücke in einem Gebiet nochmals vermessen, handelt es sich um eine Neuvermessung.
• Fortführungsvermessung: Bei einer Fortführungsvermessung werden beispielsweise Gebäude, die in der Zwischenzeit entstanden sind, erfasst. Sie erfolgt auch bei einer Teilungsvermessung, also einer Teilung eines Grundstücks.

Die Vermessung muss beim zuständigen Katasteramt oder einer anderslautenden Vermessungsbehörde beantragt werden. Das Flurstück wird dann von einem Vermessungsingenieur oder einem Sachverständigen für Vermessungswesen vermessen.

Was kostet eine Vermessung des Flurstücks?

Die Kosten für die Vermessung eines Flurstücks sind in der Vermessungsgebühren- und Kostenordnung eines jeden Bundeslandes festgehalten. Wird ein Flurstück vermessen, werden unterschiedliche Kostenpunkte in die Gesamtrechnung einbezogen. Dazu gehören:

• Die Anzahl der Grenzpunkte
• Die Anzahl der Abmarkungen
• Der Bodenwert pro m²

Inklusive Mehrwertsteuer kommt meist ein Betrag um die 2.500 € zustande. Für eine Grenzfeststellung werden etwa 1.000 € fällig. Genauere Kosten erfahren Sie bei der zuständigen Behörde Ihres Bundeslandes.

Wo erhalte ich Informationen über mein eigenes Flurstück?

Möchten Sie mehr über Ihr eigenes Flurstück erfahren, hilft Ihnen bereits das Internet weiter. Seit 1990 sind Flurkarten über die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) online zugänglich. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie über eine Adresse oder eine Flurstücknummer nach einem Grundstück suchen wollen. Haben Sie das Flurstück gefunden, erhalten Sie kostenlos Informationen über die Lage. Benötigen Sie weitere Informationen oder einen amtlich beglaubigten Auszug, muss dies bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Das ist mit Kosten zwischen 15 und 60 € verbunden.