Bestandsverzeichnis im Grundbuch: Was ist das und welche Angaben enthält es?

Was beinhaltet das Bestandsverzeichnis im Grundbuch?

Das Bestandsverzeichnis ist ein wesentlicher Teil des Grundbuchs und listet alle wesentlichen Informationen zur Immobilie auf. Dazu gehören die genaue Lage, die Größe des Grundstücks, die Flurstücksnummer sowie Angaben zu Rechten und Baulasten, wie Wegerechte oder Dienstbarkeiten. Auch Hinweise auf Teilungen oder Vereinigungen von Grundstücken finden sich hier.

Welche Bedeutung hat das Bestandsverzeichnis beim Immobilienkauf?

Das Bestandsverzeichnis gibt Kaufinteressenten einen genauen Überblick über das zu erwerbende Grundstück. Es dient zur Identifikation des Grundstücks und zeigt auf, welche Rechte und Belastungen existieren. Diese Informationen sind entscheidend, um rechtliche Klarheit zu schaffen und um zu verstehen, welche Verpflichtungen mit dem Immobilienkauf verbunden sind. 

Durch die Prüfung des Bestandsverzeichnisses vor dem Kauf können Sie sicherstellen, dass alle Angaben mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen und es keine Diskrepanzen gibt, die später zu Problemen führen könnten.

Wie und von wem darf das Bestandsverzeichnis eingesehen werden?

Das Bestandsverzeichnis kann von jedem eingesehen werden, der ein berechtigtes Interesse nachweist. Dies ist meist bei Kaufinteressenten, Eigentümern oder Gläubigern der Fall. Die Einsichtnahme erfolgt beim Grundbuchamt oder über einen Online-Grundbuchauszug. Eine vorherige Anmeldung oder die Beauftragung eines Notars kann erforderlich sein. Für den Grundbuchauszug selbst fallen Gebühren an, die je nach Bundesland und Umfang des Auszugs variieren können. 

Kaufen Sie ein Haus, ist es üblich, dass Grundbuchauszugs durch den Makler oder Verkäufer als Serviceleistung und Vorabinformation bereitgestellt werden. Für die verbindliche Prüfung und den rechtssicheren Kauf einer Immobilie ist es jedoch notwendig, dass der Käufer oder ein von ihm beauftragter Notar den Auszug direkt vom Grundbuchamt anfordert. Dies stellt sicher, dass der Käufer auf Basis der aktuellsten und offiziellen Dokumente entscheidet und handelt.

Wie beeinflusst das Bestandsverzeichnis die Immobilienbewertung und Finanzierung?

Das Bestandsverzeichnis beeinflusst die Immobilienbewertung, indem es genaue Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Grundstücks liefert. Für die Baufinanzierung ist es essentiell, da Banken es zur Beleihungswertermittlung heranziehen. 

Banken und andere Kreditinstitute fordern in der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug an, wenn sie eine Immobilie finanzieren. Dies dient dazu, die Rechtsverhältnisse des Grundstücks zu klären. Das Bestandsverzeichnis gibt Auskunft über bestehende Lasten und Beschränkungen, wie zum Beispiel Wegerechte, Vorkaufsrechte oder Grunddienstbarkeiten, die für die Bewertung der Sicherheit des Kreditgebers relevant sind und somit die Finanzierungskonditionen beeinflussen..

Es ist also nicht so, dass ein separates Bestandsverzeichnis angefertigt werden muss, sondern vielmehr, dass ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, in dem das Bestandsverzeichnis enthalten ist, bei der Beantragung einer Baufinanzierung wichtig ist. Dies gibt der finanzierenden Bank die notwendige Sicherheit über den Status und Wert der zu beleihenden Immobilie.

Wie korrigiert man Einträge im Bestandsverzeichnis?

Sollten im Bestandsverzeichnis Fehler auffallen, ist es wichtig, diese korrigieren zu lassen, um rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Die Berichtigung erfolgt durch einen Antrag beim Grundbuchamt, oft unterstützt durch einen Notar. Dafür sind in der Regel Nachweise erforderlich, die die Fehlerhaftigkeit belegen und die richtigen Angaben bestätigen.