Hausbau mit Keller: Kosten, Vorteile, Voraussetzungen

Hausbau mit Keller: Wozu braucht es einen Keller?

Ein Keller dient oft als Lagerraum für Heizung, Waschmaschinen oder Trockner sowie als Abstellkammer. Er befindet sich zum Teil oder vollkommen unter der Erde. Durch entsprechende Baumaßnahmen wie zum Beispiel einer Lüftung und Dichtung lässt sich ein Keller zu einem Hobbyraum oder einem Wohnbereich ausbauen.

Welche Kellertypen gibt es?

Es gibt 3 Kellertypen, die bei einem Hausbau mit Keller infrage kommen:

1. Hauskeller
2. Hochkeller
3. Kriechkeller

1. Hauskeller

Ein Hauskeller entspricht der Grundfläche des Hauses. Er ist meistens durch eine Treppe von außen oder innerhalb des Gebäudes erreichbar.

Es gibt 2 Möglichkeiten, einen Hauskeller zu bauen. Entweder lassen sich die Mauern vor Ort gießen oder mauern, oder die Wände sind schon vorgefertigt und lassen sich auf der Baustelle zusammensetzen. Diese Form heißt auch Fertigkeller.

Fertigkeller sind schneller gebaut und sind wegen der industriellen Herstellung passgenauer. Diese Herstellungsform des Hauskellers erfreut sich deshalb immer größerer Beliebtheit.

2. Hochkeller

Ein Keller, der zu einem Teil über dem Erdboden ragt, heißt auch Hochkeller. Aufgrund der Erhöhung lassen sich Fenster anbringen, durch die ausreichendes Tageslicht in den Keller gelangen kann. Hochkeller eignen sich deshalb ideal als Büro-, Hobby- oder Wohnkeller.

3. Kriechkeller

Ein Kriechkeller ist im Vergleich zu einem herkömmlichen Keller sehr niedrig, sodass man darin nur kriechen kann. In einem Kriechkeller befinden sich meistens Strom- oder Rohrleitungen. Die Rohre lassen sich für Wartungen gut erreichen.

Durch die geringe Höhe sind Kriechkeller günstiger, eignen sich dafür aber nicht als Wohnfläche, sondern nur als Lagerfläche.

Hausbau ohne Keller: Was ist eine Bodenplatte?

Die Bodenplatte ist das Fundament eines Hauses. Sie ist für die Standsicherheit des Gebäudes verantwortlich. Eine Bodenplatte kann großflächig als Fundamentplatte verlaufen, in vereinzelten Linien, als Streifenfundament oder punktuell als Punktfundamente verlaufen.

Kosten für einen Keller oder eine Bodenplatte

Der Preis für eine Bodenplatte liegt zwischen 140 € / m² bis 170 € / m².  Bei einem Hausbau mit Keller müssen Sie mit etwas höheren Baukosten rechnen. Laut der Initiative Pro Keller bewegen sich die Mehrkosten bei einem Hausbau oder einem Fertighaus mit Keller bei 180 €bis 435€ / m² gegenüber einer Bodenplatte.

Mehrkosten für Erdarbeiten oder Dämmung sind noch nicht inbegriffen. In der untenstehenden Tabelle haben wir deshalb alle Kosten aufgelistet, die beim Bau eines Kellers oder einer Bodenplatte anfallen können. Die Kosten wurden anhand einer Grundfläche von 60 m² ermittelt.

Maßnahmen	Keller	Bodenplatte
Bau Bodenplatte	/	14.000 €
Bau Keller	38.000 €	/
Erdarbeiten	15.000 € - 30.000 €	2.000 € - 4.000 €
Verdichtung des Erdbodens (optional)	/	Ca. 12.000 €
Dämmung	/	3.000 € - 6.000 €
Dämmung gegen Bodenfeuchte (optional)	3.000 €	/
Dämmung gegen aufstauendes Wasser (optional)	5.000 €	/
Dämmung gegen drückendes Wasser (optional)	7.000 €	/
Kellertreppe	3.000 € -5.000 €	/
Erdungsband	1.000 € - 2.000 €	/
Lichtschächte (4 Stück)	2.000 € - 4.000 €	/
Technikraum im Keller	2.000 € - 4.000 €	/
Nutzkeller (optional)	8.000 € - 12.000 €	/
Wohnkeller (optional)	15.000 € - 25.000 €	/
Lüftung im Keller (optional)	3.000 € - 8.000 €	/
Drainage	2.000 € - 5.000 €	/
Durchschnittliche Gesamtkosten	Ca. 97.000 €	Ca. 23.000 €

Bei den Erdarbeiten ist im Vorfeld oft nicht klar, was sich im Untergrund befindet. Felsen oder hohes Grundwasser können die Kosten für die Erdarbeiten nach oben schnellen lassen. Zudem können die Kosten für eine Abdichtung und Dämmung je nach Grundwasserstand und Nutzweise unterschiedlich ausfallen. Legen Sie sich deshalb beim Kellerbau einen finanziellen Puffer an, um eventuelle Mehrkosten stemmen zu können.

Vor- und Nachteile eines Hausbaus mit Keller

Folgende Vor- und Nachteile hat ein Keller:

Vor- und Nachteile für den Hausbau ohne Keller

Planen Sie Ihren Hausbau ohne Keller, werden die Grundmauern auf einer Bodenplatte fixiert. Die Vor- und Nachteile haben wir für Sie zusammengefasst.

Was muss man bei einem Hausbau mit Keller beachten?

Ein Keller ist mit hohen Mehrkosten verbunden. Beachten Sie deshalb diese 5 Aspekte, bevor Sie sich für einen Keller entscheiden:

1. Raumbedarf

Überlegen Sie sich im Vorfeld, wie viel Platz Sie wirklich brauchen und wie Sie ihn nutzen wollen. Wenn das Grundstück groß genug ist, ist ein Hausbau ohne Keller günstiger.

Bedenken Sie zudem beim Hausbau, dass nicht jeder Raum auch im Keller sinnvoll untergebracht ist. Eine Speisekammer sollte sich in der Regel direkt neben der Küche befinden. Dasselbe gilt für ein Badezimmer, das idealerweise neben dem Schlafzimmer liegt. Eine Sauna, Lagerräume, Arbeitszimmer oder Waschräume eignen sich eher für den Keller.

2. Grundwasser

Ein nasser Boden kann zu Schäden am Keller führen und für Feuchtigkeit sorgen. Es ist deshalb wichtig, dass beim Hausbau der Keller je nach Grundwasserverhältnis angemessen beschichtet ist.

Wenn der Keller zum Beispiel unter dem Grundwasserspiegel liegt oder das Grundwasser regelmäßig an die Kellerwände gelangt, spricht man von drückendem Wasser. Bei drückendem Wasser muss der Keller aus wasserundurchlässigem Beton sein, auch weiße Wanne genannt. Eine weiße Wanne ist nur bei Fertigkellern möglich.

Wenn das Grundwasser nicht so hoch ist und das Wasser gut im Boden versickern kann, reicht eine Beschichtung mit Bitumen sowie Perimeterdämmplatten als Schutz- und Dämmschicht. Wegen des schwarzen Anstrichs ist bei dieser Variante auch von einer schwarzen Wanne die Rede. Diese Form eignet sich sowohl für Fertigkeller sowie für vor Ort gemauerte Keller.

3. Bodenqualität

Bevor Sie sich mit der Entscheidung zwischen Keller und Bodenplatte beschäftigen, sollten Sie sich mit der Qualität des Bodens auseinandersetzen. Sollte dieser nämlich eine verminderte Tragfähigkeit haben, können für eine Bodenplatte Zusatzkosten entstehen.

Wenn der Boden für ein Haus nicht tragfähig genug ist, müssen Sie die Erde austauschen und verdichten, damit die Bodenplatte auf einem stabilen Untergrund stehen kann. Die Kosten für die zusätzlichen Erdarbeiten können die 200€ / m² schnell übersteigen.

Bei einem Hausbau mit Keller ist das eher selten der Fall, denn je tiefer Sie in das Erdreich vordringen, desto tragfähiger wird der Boden. Ein Baugrundgutachten kann Klarheit schaffen. Die Kosten für ein solches Gutachten können je nach Umfang und Region zwischen 1.000 € und 2.500 € betragen.

4. Ausbau Wohnkeller

Wenn Sie beim Hausbau Ihren Keller zum Wohnkeller ausbauen wollen, gibt es Vorgaben des Baurechts, die Sie beachten müssen.

• Die Deckenhöhe muss mindestens 2,30 m hoch sein. In den Bundesländern Nordrhein-Westfalen und Bayern sind es 2,40 m, in Berlin sogar 2,50 m.

• Da ein Wohnkeller bewohnt wird, muss er gedämmt und geheizt sein. Es darf also nur ein geringer Wärmeaustausch durch die Kellerwand stattfinden. Das Baurecht schreibt hier einen U-Wert von 0,3 oder weniger vor.
• Zudem müssen Sie die Vorgaben zu Licht und Belüftung in den einzelnen Landesbauordnungen beachten.

Wenn Sie Ihren Keller zu einem Wohnkeller ausbauen wollen, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für Dämmung und Heizung rechnen.

5. Förderungen

Bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gibt es zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse für Ihren Hausbau mit Keller.

Förderungen gibt es dabei für folgende Elemente:

• Kellerdeckendämmung
• Kellerwanddämmung
• Dämmung der Heizungsleitungen

Durch die Förderungen lassen sich bis zu 20 % der anfallenden Kosten decken

Wann ist ein Keller sinnvoll?

Ein Hausbau mit Keller kann sehr teuer sein. In manchen Situationen lohnt sich die Investition aber:

• Hoher Raumbedarf
  Wenn Sie bei Ihrer Bedarfsermittlung auf mindestens 40 bis 45 m² Nutzfläche für den Keller kommen, kann sich das Untergeschoss lohnen. Würden Sie die gebrauchte Fläche oberirdisch bauen, bräuchten Sie entsprechend mehr Fläche und müssten dementsprechend einen höheren Grundstückspreis zahlen. Wenn Sie also ein kleines Grundstück kaufen wollen und einen hohen Raumbedarf haben, kann sich ein Hausbau mit Keller lohnen.
• Hanglage
  Sollten Sie auf einem Grundstück mit Hanglage bauen, lohnt sich ein Hausbau mit Keller auf alle Fälle. Der Bau einer Bodenplatte ist in Hanglagen wegen des Höhenausgleichs nämlich teurer und umständlicher. Zudem kostet eine Bodenplatte in Hanglage zwar mehr, bietet aber keinen zusätzlichen Wohnraum.

Überlegen Sie sich deshalb, ob ein Hausbau mit Keller in ihrem speziellen Fall sinnvoll ist. Denn ein Keller kann unter Umständen sehr nützlich sein, ist aber gleichzeitig mit hohen Investitionen verbunden.