Zinsrechner Baufinanzierung: Günstige Darlehenszinsen für Ihre Immobilie finden!

Welches Ergebnis liefert mir der Zinsrechner?

Der Zinsrechner liefert Ihnen ein exemplarisches und unverbindliches Ergebnis, zu welchen aktuellen Konditionen Sie bei Dr. Klein eine Immobilienfinanzierung erhalten würden. Geben Sie einfach Ihre Eckdaten in den Zinsrechner ein und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung, Sollzins und monatliche Rate.

Eine umfassende Tabelle mit den aktuellen Darlehenszinsen finden Sie auch auf unserer Seite aktuelle Bauzinsen.

Unser Zinsrechner geht davon aus, dass Sie eine konstante Rate wünschen, mit der Sie langfristig planen können. Dabei setzt sich jede Rate aus einem Zinsanteil, also eine Leihgebühr, die an die Bank fließt, und einem Tilgungsanteil, mit dem Sie Ihre Restschuld begleichen, zusammen.

Die Restschuld ist der Betrag, den Sie der Bank am Ende der Laufzeit Ihres Immobilienkredits noch schulden. Im Laufe der Zeit steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil innerhalb der monatlichen Rate sinkt.

Der Grund: Der Zinsanteil wird nur auf die aktuelle Restschuld erhoben, die mit jeder Monatsrate sinkt.

Der Zinsrechner basiert damit auf Grundlage eines Annuitätendarlehens.

Welche Sollzinsbindung soll ich beim Zinsrechner wählen?

Die Sollzinsbindung bezeichnet den Zeitraum, in dem die Darlehenszinsen festgeschrieben sind. So sichern Sie sich gegen steigende Darlehenszinsen ab.

Warum ist das wichtig? Bereits wenige Prozentpunkte hinter dem Komma können gleich mehrere tausend Euro Unterschied für Ihre Baufinanzierung bedeuten. Daher lohnt sich auch ein Vergleich der Zinsbindung. Dadurch können Sie die Kosten Ihres Darlehens je nach Laufzeit besser einschätzen.

Sie können die Darlehenszinsen für mehrere Zinsbindungen mit unsrem Zinsrechner durchrechnen, oder Sie werfen einfach einen Blick auf unser Zins-Beispiel. Es zeigt Ihnen eine exemplarische Berechnung der Darlehenszinsen für mehrere Sollzinsbindungen.

Wie Sie sehen, verkleinert sich mit einer langen Sollzinsbindung Ihre Restschuld merklich. Vergleichen Sie also mit dem Zinsrechner die Auswirkungen der unterschiedlichen Sollzinsbindungen und wägen Sie Kosten und Sicherheit gegeneinander ab.

Wie funktioniert der Zinsrechner für Baufinanzierung?

An dieser Stellen finden Sie weitere Informationen zur Funktionsweise des Zinsrechners:

Feld „Ihr Vorhaben“ im Zinsrechner

Im Feld „Ihr Vorhaben“ wählen Sie den passenden Finanzierungsfall aus. Entscheiden Sie sich für eine der 3 Optionen:

• Kauf: Sie möchten eine bestehende Immobilie kaufen.
• Neubau: Sie träumen von einer Immobilie, die Sie selbst bauen wollen.
• Anschlussfinanzierung: Ihre Sollzinsbindung läuft bald ab und für die verbleibende Restschuld brauchen Sie ein neues Darlehen.

Feld „Kaufpreis“ im Zinsrechner

Im Feld „Kaufpreis“ tragen Sie den vereinbarten Kaufpreis der Immobilie ein.

Feld „PLZ der Immobilie“ im Zinsrechner

Im Feld „PLZ der Immobilie“ geben Sie die fünfstellige Postleitzahl der Immobilie ein. Unser Zinsrechner berechnet dann die fälligen Kaufnebenkosten und berücksichtigt zugleich Angebote von regionalen Kreditinstituten, die mitunter günstiger sind.

Feld „Modernisierungskosten“ im Zinsrechner

Im Feld „Modernisierungskosten“ geben Sie die geschätzten Kosten für die Modernisierung der Immobilie an.

Feld „Ihr Eigenkapital“ im Zinsrechner

Im Feld „Eigenkapital“ tragen Sie den Betrag ein, den Sie in die Baufinanzierung einbringen wollen. Gut zu wissen: Höheres Eigenkapital belohnen Banken in der Regel mit besseren Konditionen.

Feld „Maklerprovision“ im Zinsrechner

Im Feld „Maklerprovision“ tragen Sie die Kosten für die vereinbarte Maklerprovision ein. Sie wird immer in Prozent angegeben. Unser Zinsrechner berechnet dann die Maklerkosten und passt zugleich die benötigte Darlehenssumme an. Wenn kein Makler involviert ist, setzen Sie den Wert auf 0. 

Feld „Autom. Darlehenssumme“ im Zinsrechner

Das Feld „Autom. Darlehenssumme“ ermittelt automatisch die benötigte Darlehenssumme. Im ersten Schritt summiert der Zinsrechner den Kaufpreis, die Modernisierungskosten und weitere Kaufnebenkosten. Im zweiten Schritt zieht es von dieser „Zwischensumme“ das eingesetzte Eigenkapital ab. Das Ergebnis ist die benötigte Darlehenssumme. Gut zu wissen: Sie können die Darlehenssumme auch manuell erhöhen, wenn Sie beispielsweise den Spielraum für die Modernisierungskosten vergrößern möchten.

Feld „Zinsbindung“ im Zinsrechner

An dieser Stelle des Zinsrechners können Sie bis zu 8 unterschiedliche Sollzinsbindungen auswählen. Die Sollzinsbindung ist der Zeitraum, für den der von der Bank angebotene Zins festgeschrieben wird. Sprich: Innerhalb dieses Zeitraums ist der Zinssatz fixiert und somit bleibt die monatliche Rate konstant Ihre Restschuld reduziert sich somit von Monat zu Monat. Wägen Sie Sicherheit und Kosten gegeneinander ab. Denn: Je länger die Sollzinsbindung, desto teurer werden in der Regel die Darlehenszinsen.

Feld „Tilgung“ im Zinsrechner

An dieser Stelle des Zinsrechners haben Sie die Wahl, auf welcher Basis die Baufinanzierung berechnet werden soll. Geben Sie eine anfängliche Tilgung ein, berechnet der Zinsrechner die Höhe der monatlichen Rate. Sie können maximal 10 unterschiedliche Tilgungssätze auswählen. Grundsätzlich gilt: je höher der Tilgungssatz, desto höher ist in der Regel Ihre monatliche Rate, zugleich zahlen Sie aber das Darlehen schneller zurück und sind somit früher schuldenfrei.

Feld „Sortierung“ im Zinsrechner

An dieser Stelle des Zinsrechners können Sie die Finanzierungsvorschläge aufsteigend nach Topzins, Monatsrate oder verbleibender Restschuld sortieren lassen.

Feld „Wunschrate montl.“ im Zinsrechner

An dieser Stelle des Zinsrechners können Sie Ihre monatliche Wunschrate eintragen. Basierend auf diesen Betrag zeigt unser Zinsrechner den nächstmöglichen Finanzierungsvorschlag an. Der Finanzierungsvorschlag kann also von Ihrer Wunschrate abweichen.

Ergebnis, Tilgungsplan und Finanzierungsanfrage

Sie haben nun alle Eckdaten für Ihre Baufinanzierung eingeben beziehungsweise ausgewählt. Anschließend präsentiert Ihnen unser Zinsrechner das exemplarische und unverbindliche Ergebnis.

Mit einem Klick auf die präferierte Variante erhalten Sie ausführlichere Informationen zum jeweiligen Finanzierungsvorschlag. Zudem veranschaulicht einen Tilgungsplan, wie sich der Zinsanteil und Anteil der Tilgung im Laufe des Darlehens verändert. 

Mit einem Klick auf den Button „Finanzierung anfragen“ können Sie anschließend unverbindliche Vorschläge zur Finanzierung Ihrer Immobilie anfordern. Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beraten Sie gern.

Erhalte ich die Darlehenszinsen, den mir der Zinsrechner anzeigt?

Die errechneten Darlehenszinsen sind exemplarisch und unverbindlich. In die Berechnung Ihrer individuellen Darlehenszinsen fließen diverse Faktoren ein, die den Rahmen des Zinsrechners sprengen würden. Dazu zählt beispielsweise die Bewertung Ihrer Kreditwürdigkeit oder zusätzliche Optionen wie die Vereinbarung einer Sondertilgung.

Sie wollen es genauer gewissen? Dann stellen Sie einfach eine Finanzierungsanfrage. Zeitnah meldet sich eine Dr. Klein Beraterin oder ein Dr. Klein Berater bei Ihnen. Sie können dann mit ihm ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren. Im Anschluss daran erhalten Sie ein verbindliches Finanzierungsangebot.