Was ist Tilgung?

Tilgung bedeutet nichts anderes als Rückzahlung, eine Schuld wieder ausgleichen. Sie leihen sich Geld bei einer Bank, und die aufgenommene Schuld müssen Sie dann im Laufe einer vorher festgelegten Zeit tilgen, sprich: zurückzahlen.

Wichtig hinsichtlich der Frage „Was ist Tilgung?“: Bei einer Baufinanzierung haben Sie eine monatliche Rate, die aber nicht nur zum tilgen dient, sondern auch einen Zinsanteil enthält. Dieser Zinsanteil stellt sozusagen die Gebühr dar, die eine Bank dafür verlangt, dass sie Ihnen das Geld überhaupt zur Verfügung stellt. Mit anderen Worten: Im Gegensatz zur Tilgung dienen die Zinsen nicht der Rückzahlung. An ihnen verdient die Bank.

Das Zusammenspiel aus Zinsen und Tilgung bei der monatlichen Rate ist für Sie als Kunden entscheidend. Angenommen, Sie haben ein Budget von 900 Euro monatlich für Ihre Baufinanzierung festgelegt; das ist der Betrag, den Sie sich monatlich dafür leisten können. Nun kommt es auf die Zinsangebote an: Je niedriger der Zins ist, den die Bank Ihnen bietet, desto mehr Geld Ihrer Monatsrate fließt in die Tilgung, also in die Rückzahlung. Das hat wesentliche Vorteile: Erstens sind Sie wesentlich schneller mit der Begleichung Ihrer Schulden fertig, und zweitens zahlen Sie aufgrund dieses zeitlichen Vorsprungs insgesamt viel weniger Zinsen, da Zinsen immer aufs Jahr berechnet werden. Je weniger Jahre, desto günstiger wird es für Sie. Dies können Sie ganz gut mit unserem Baufinanzierungsrechner durchspielen, indem Sie zum Beispiel ein und dasselbe Rechenexempel mit verschiedenen Laufzeiten (= Zinsbindungen) durchspielen. Hier zeigt sich: Je kürzer die Laufzeit, desto weniger Zinskosten fallen an.

Die Frage „Was ist Tilgung?“ lässt sich also nur umfassend beantworten, wenn man den Zusammenhang zwischen Tilgung und Zinsen versteht und verständlich macht, wie wichtig ein gutes Zinsangebot für Ihre Baufinanzierung ist. Denn dahinter verbirgt sich ein großes Sparpotenzial, in zeitlicher wie in monetärer Hinsicht. In unserem Ratgeber finden Sie weitere Informationen zum Thema Tilgung. Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beraten Sie gerne auch direkt vor Ort und finden gemeinsam mit Ihnen das Angebot, das zu Ihren Plänen passt.