Was bedeutet "Erbbaurecht nicht vorhanden"

Erbbaurecht nicht vorhanden: Eher Vor- als Nachteil

Erbbaurecht bringt viele Nachteile mit sich. Dass es "nicht vorhanden" ist, ist also im Grunde eine gute Nachricht. Zwar sind dann die Anschaffungskosten der Immobilie höher, weil Sie ein Grundstück mitbezahlen müssen. Dafür sind die Nachteile des Erbbaurechts nicht zu unterschätzen:

• Die Finanzierung ist teurer, weil Banken Erbbaurecht als riskanter einstufen
• Als Erbbaunehmer haben Sie sehr viele Pflichten, z.B. in Bezug auf die regelmäßige Instandhaltung der Immobilie
• Der Erbbaugeber hat ein großes Mitspracherecht, kann zum Beispiel über die Finanzierung mitbestimmen und entscheiden, ob an- oder umgebaut werden darf
• Nach Ablauf des Erbbauvertrages geht die Immobilie ins Eigentum des Erbbaugebers über, der dafür nur zwei Drittel des Verkehrswertes an den Immobilieneigentümer zahlen muss

Beachten Sie außerdem, dass sich Immobilien auf einem Grundstück mit Erbbaurecht schlechter verkaufen lassen. Zudem ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht möglich.

Die Laufzeit des Erbpachtzins ist vertraglich festgehalten und läuft meist in 50 bis 99 Jahren aus. Die Höhe des Erbpachtzins liegt zwischen 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes. Mit den Jahren steigt der Zinssatz, sodass Sie das in der Planung berücksichtigen sollten. Ein weiterer Kostenfaktor ist die Grunderwerbssteuer, die auch beim Erbbaurecht anfällt.

Beim Immobilienerwerb mit Erbbaurecht sollten die aufgeführten Faktoren in Ihrer Planung berücksichtigt werden. Ist ein Erbbaurecht nicht vorhanden, erwerben Sie beim Kauf einer Immobilie auch das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet.