Annuitätenrechner / Annuitätendarlehenrechner: Online Tilgungsplan und Rate berechnen!

Was ist eine Annuität?

Der Begriff Annuität stammt aus dem Lateinischen und beschreibt eine regelmäßige Zahlung, die jährlich anfällt (annus = Jahr). Diese Zahlung, oder auch Rate, ist und bleibt über die Jahre hinweg immer gleich hoch und besteht aus einem Teil Zinsen und einem Teil Tilgung. Der Zinsanteil und der Tilgungsanteil innerhalb dieser konstanten Jahreszahlung verändern sich mit der Zeit: Der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt, die Rate bleibt aber in ihrer Höhe gleich. Dies ist das Grundkonzept des Annuitätendarlehens, welches wiederum als Standardform einer Baufinanzierung gilt. Die Annuität stellt dabei also den regelmäßigen Rückzahlungsbetrag dar, den der Kreditnehmer entrichten muss. 

Die meisten Kreditnehmer entscheiden sich bei der Finanzierung ihrer Immobilie für ein Annuitätendarlehen. Dieses hat den großen Vorteil der Planbarkeit, denn die zu zahlenden monatlichen Raten sind immer gleich – und das über die gesamte Laufzeit der Zinsbindungsfrist. Diese gleichbleibend hohe Rate nennt man auch Annuität. Wie hoch die Annuität in Ihrem Fall ist, berechnet unser Annuitätendarlehenrechner für Sie.

Beispiel: Wie berechnet sich die Annuität?

Schließt der Kreditnehmer einen Immobilienkredit als Annuitätendarlehen ab, errechnet sich die Annuität aus dem Darlehensbetrag, der anfänglichen Tilgung sowie dem Zinssatz. Bei einer Baufinanzierung mit einem Darlehensbetrag von 100.000 €, einer anfänglichen Tilgung von 1 % und einem Zinssatz von 3 % p.a. läge die Annuität bei:

100.000 € x (1 % + 3 %) / 100 = 4.000 € = Annuität

Da Kreditraten jedoch im Normalfall monatlich zu zahlen sind, ergäbe dies eine Rückzahlungsrate von (4.000 € : 12 =) 333,33 € pro Monat. In der Praxis wird dabei die Monatsrate nicht selten mit der Annuität gleichgesetzt. In der monatlichen Rate von 333,33 € ist zu Beginn ein Zinsanteil von 250 € und ein Tilgungsanteil von 83,33 € enthalten.

Was sind die Vorteile und Nachteile der Annuität?

Ein Annuitätendarlehen kann mehrere Vorteile und Nachteile haben:

Wie funktioniert der Annuitätedarlehenrechner?

Tragen Sie die Eckdaten für Ihr Annuitätendarlehen wie den Darlehensbetrag, die Zinsbindung und die gewünschte anfängliche Tilgung in den Rechner ein. Der Annuitätenrechner berechnet im Anschluss die aktuellen Bauzinsen und die Rate für die Finanzierung. 

Zusätzlich gibt ein Tilgungsplan eine Gesamtübersicht darüber, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie als Kreditnehmer zukommen. Ebenso ist daraus ersichtlich, wie sich sowohl der Zins- als auch der Tilgungsanteil jeden Monat verringern und wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung sein wird.

Die Komponenten des Annuitätenrechners

Die verschiedenen Felder des Annuitätendarlehenrechners – die Sie nach Ihren Wünschen editieren können – stellen wir Ihnen jetzt vor:

Vorhaben: Hier wählenSie aus, ob Sie eine bestehende Immobilie oder neue Immobilie kaufen möchten. Planen Sie Ihre Anschlussfinanzierung, können Sie dies hier ebenfalls einstellen.

Objektwert: Dieser Wert beschreibt die Herstellungskosten der Immobilie, die beispielsweise im Kaufvertrag einer bestehenden Immobilie oder im Vertrag mit dem Bauträger hinterlegt sind. Der Annuitätenrechner ermittelt mit dem Objektwert die Beleihungsgrenze sowie den Zinssatz.

Darlehensbetrag: In dieses Feld tragen Sie ein, wie hoch das für den Immobilienkauf benötigte Annuitätendarlehen sein soll. Hierbei handelt es sich beispielsweise um den Kaufpreis abzüglich des vorhandenen Eigenkapitals.

Sollzinsbindung: An dieser Stelle im Rechner tragen Sie die gewünschte Sollzinsbindung zwischen 5 und 30 Jahren ein. Für diesen Zeitraum verändert sich der Bauzins nicht.

Anfänglicher Tilgungssatz oder monatliche Rate: Hier können Sie selbst bestimmen, ob Sie eine maximale Ratenhöhe oder einen Tilgungssatz in den Annuitätenrechner eingeben. Je nach Eingabe erhalten Sie dann entweder die Tilgungsrate (bei Eingabe der monatlichen Rate) oder die Höhe der Monatsrate (bei Eingabe des Tilgungssatzes).

Die Ergebnisse des Annuitätendarlehenrechners

Effektiver Jahreszins: Der Effektivzinssatz zeigt Ihnen die Bruttokosten an. Er beinhaltet sowohl den Sollzins als auch weitere Gebühren und Kosten der Bank. Der effektive Jahreszins ist in der Regel höher als der Sollzins.

Gebundener Sollzins: Hierbei handelte es sich um den fixen Zinssatz für die Sollzinsbindung. Er zeigt Ihnen also quasi die Nettokosten Ihres Annuitätendarlehens an.

Restschuld: Als Restschuld wird der Darlehensbetrag bezeichnet, den Sie der Bank nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung noch schulden. In der Regel wird eine Anschlussfinanzierung in Höhe der Restschuld aufgenommen.

Getilgter Betrag: Diesen Betrag haben Sie während der Sollzinsbindung an die Bank zurückgezahlt, um das Annuitätendarlehen zu tilgen.

Gezahlte Zinsen: Die gezahlten Zinsen zeigen Ihnen, welche Kosten für die Finanzierung anfallen beziehungsweise wie hoch der Betrag ist, den als Zinsen an die Bank zahlen.

Grafik: Der Annuitätenrechner zeigt grafisch an, wie sich Zins- und Tilgungsanteil über die Jahre verändern.

Tilgungsplan: Eine Gesamtübersicht über die Kosten Ihrer Baufinanzierung erhalten Sie mit dem Tilgungsplan.

Wichtig: Der Annuitätenrechner bildet eine unverbindliche Musterrechnung auf Basis tagesaktueller, realer Konditionen. Dabei handelt es sich nicht um eine konkrete und individuelle Finanzierungslösung von Dr. Klein. Dieses erhalten Sie, sobald Sie eine Finanzierungsanfrage stellen oder ein persönliches Gespräch mit einem unserer Spezialisten für Baufinanzierungen führen.

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Wir beraten Sie gern.

Finanzierungsvorschläge anfordern unverbindlich und kostenlos

Für ein individuelles Angebot klären unsere Berater gemeinsam mit Ihnen, welche zusätzlichen Punkte noch in Ihre Baufinanzierung mit aufgenommen werden sollen. Dazu gehören beispielsweise Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechsel. Außerdem gehen Sie auf die aktuelle Zinsentwicklung ein, prüfen aktuelle Sparangebote der Banken und Fördermöglichkeiten. So erhalten Sie eine wirklich passgenaue und nachhaltige Baufinanzierung.

Die Vorteile des Annuitätenrechners

Die Nutzung eines Annuitätenrechners hat mehrere Vorteile: Zum einen können Sie sich einen ersten Überblick über die finanzielle Belastung während der Baufinanzierung machen. Probieren ist dabei erlaubt: Indem Sie die verschiedenen Variablen verändern, erhalten Sie ein Gefühl für die Beziehung zwischen den einzelnen Faktoren Laufzeit, Kredithöhe und monatliche Rate.

Zum anderen ist es möglich, mehrere Beispielfälle durchzuspielen, ohne sich jedes Mal extra ein Finanzierungsangebot bei den Banken einholen zu müssen. Wie verändern sich der Sollzins und die monatliche Rate, wenn die Zinsbindung geändert wird? Oder um wie viel Euro steigert sich die Monatsrate, wenn sich die Tilgungsrate erhöht? Das alles lässt sich ganz einfach mit dem Annuitätenrechner herausfinden.

Tipps zum Annuitätendarlehenrechner

Um den Annuitätendarlehenrechner richtig zu nutzen, haben wir Ihnen Tipps zu den wichtigsten Komponenten zusammengestellt. Worauf Sie achten sollten:

1. Die Sollzinsbindung
   Die Sollzinsbindung, also die Zeit, in der Sie einen festen Zinssatz an die Bank zahlen, ist ein wichtiger Faktor Ihrer Baufinanzierung. Je länger diese ist, desto mehr Sicherheit haben Kreditnehmer, da der Zinssatz in dieser Zeit nicht verändert werden kann. Mit der Länge der Laufzeit verändert sich allerdings auch der Sollzins: Eine kürzere Laufzeit bedeutet einen niedrigen Zinssatz, bei einer langen Laufzeit steigt der Sollzins.
    
2. Der Darlehensbetrag
   Der Darlehensbetrag stellt die Höhe des Kredites dar, der aufgenommen werden soll. Um die persönliche Darlehenssumme zu erhalten, ist es sinnvoll, den Kaufpreis zu kennen und eventuell vorhandenes Eigenkapital davon abzuziehen.
    
3. Der anfängliche Tilgungssatz
   Mit dem anfänglichen Tilgungssatz wird die Höhe der monatlichen Rate festgelegt. Die Monatsrate besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Während der Zinsanteil die Kosten beschreibt, die Sie für das Annuitätendarlehen an die Bank zahlen müssen, bildet die Tilgung den Teil der Monatsrate, mit dem das eigentliche Darlehen abgezahlt wird. Sie können selbst bestimmen, wie hoch die Tilgung ausfallen soll. Empfehlenswert ist ein Tilgungssatz von mindestens 2 bis 3 %. Alternativ kann auch eine maximale Höhe für die monatliche Rate in den Annuitätendarlehenrechner eingeben werden, dann wird der daraus resultierende Tilgungssatz errechnet.

Tabelle zur Annuitätentilgung: Dauer berechnen

Die Dauer einer Baufinanzierung ist unter anderem davon abhängig, welchen Zins Sie von Ihrer Bank bekommen und welche Tilgung Sie gewählt haben. Unsere Tabelle stellt dabei Tilgungsraten von 1 % bis 4 % den entsprechenden Sollzinsen von 2,5 % bis 4 % gegenüber. So sehen Sie auf einen Blick, welche Laufzeiten dabei herauskommen.

Im Hintergrund gehen wir von einem Annuitätendarlehen mit 100-prozentiger Auszahlung und monatlicher Tilgungsverrechnung aus. Dazu nehmen wir an, dass der Zinssatz bis zur vollständigen Rückzahlung unverändert bleibt. Als Basis dafür dient eine beispielhafte Baufinanzierung mit einem Nettodarlehensbetrag von 200.000 €. Mit einem Sollzinssatz von von 4 % und einer Tilgung von 2 % benötigen Sie beispielsweise bis zu vollständigen Rückzahlung 27 Jahre und 7 Monate.

Annuitätenrechner: Für wen lohnt sich die Nutzung?

Der Annuitätenrechner ist vor allem für künftige Kreditnehmer einer Baufinanzierung interessant. Sie können sich so bereits vor der konkreten Einholung von Kreditangeboten mit der Materie vertraut machen und ihre wahrscheinliche Annuität anhand von verschiedenen Beispielen berechnen.

Bedenken sollten Sie aber, dass es sich bei dem Bauzins und der monatlichen Rate immer um exemplarische Zahlen handelt. Mit dem Annuitätenrechner erhalten Sie eine Musterrechnung, welche die wahrscheinliche Höhe des Zinssatzes sowie der Monatsrate zeigt. Ein konkretes Finanzierungsangebot erstellt gern Ihr persönlicher Dr. Klein Berater vor Ort.