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Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 300 Tsd. Euro an monatlicher Rate kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze, ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf etwa 35.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von knapp 8 Mrd. Euro.
Über die Dr. Klein Privatkunden AG Die Dr. Klein Privatkunden AG ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und bereits seit 1954 am Markt etabliert. Mit mehr als 550 Beraterinnen und Beratern in deutschlandweit über 240 Büros hat das Unternehmen die meisten Standorte der Branche. Die Spezialisten von Dr. Klein beraten in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung und Ratenkredit.
Dr. Klein arbeitet mit über 600 Kredit- und Versicherungsinstituten zusammen und berät umfassend, anbieterneutral und kostenfrei. So erhalten die Kunden maßgeschneiderte Finanzierungen und günstige Konditionen. Dafür erhält das Unternehmen immer wieder Auszeichnungen, zuletzt zum zehnten Mal in Folge beim „Deutschen Fairness-Preis“. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE.
Das KfW-Programm unterstützt junge Familien beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie. Die Immobilie muss vor dem Kauf eine Energieeffizienzklassen von F, G oder H haben. Mit der Förderung verpflichtet sich die Familie, die Immobilie nach dem Kauf so herzurichten, dass sie einem Energieeffizienzstandard von 70 EE entspricht. Die Kürzel „EE“ stehen dabei für die Erneuerbare-Energien-Klasse.
Mit dieser Förderung erhalten Sie einen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 € zu einem zinsgünstigeren Tarif als es gerade auf dem Markt üblich ist. Alle Familien mit leiblichen oder angenommenen Kindern unter 18 Jahren dürfen einen Antrag stellen. Dabei darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen nicht mehr als 90.000 € bei einem Kind liegen. Für jedes weitere Kind dürfen 10.000 € aufgeschlagen werden.
| Art der Förderung | Kredit |
|---|---|
| Zweck | Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie |
| Voraussetzungen | energieeffiziente Sanierung, Kinder unter 18 Jahre |
| Zinsen | ab 0,25 % eff. Jahreszins |
| Darlehensart | Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen |
| Max. Kreditbetrag | 150.000 € |
| Zinsbindungen | 10 oder 20 Jahre |
| Laufzeiten | 7-35 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | 1-5 Jahre |
| Sondertilgungen | nicht möglich, der ausstehende Betrag kann bei Bedarf nur mit einer Einmalzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung getilgt werden |
| Tilgungszuschuss | nein |
| Absicherung | Grundbucheintrag erforderlich |
| Antragsweg | über eine Bank oder einen Finanzvermittler |
Den maximalen Kreditbetrag können Sie für den Kauf einer Bestandsimmobilie nutzen. Was genau Sie mit dem Betrag finanzieren dürfen und was nicht, haben wir in einem Überblick für Sie zusammengestellt.
Was gefördert wird
Was nicht gefördert wird
Abhängig von der Anzahl der im Haushalt lebenden Kindern fällt auch die Höhe der Kreditförderung aus:
| Anzahl der Kinder | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 1 Kind | 100.000 € |
| 2 Kinder | 125.000 € |
| Ab 3 Kindern | 150.000 € |
Es werden nur diejenigen Kinder angerechnet, die bei Antragstellung noch nicht 18 Jahre alt sind und im Haushalt der Antragstellenden leben.
Für eine Zusage der KfW sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:
Die Voraussetzungen weisen Sie anhand folgender Dokumente nach:
Diese Dokumente sind bereits vorzulegen, wenn Sie den Antrag stellen.
Das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ kann auch mit anderen Fördermitteln kombiniert werden. Allerdings darf die Summe die förderfähigen Gesamtkosten nicht übersteigen. Die Kombination mit folgenden Förderprogrammen ist jedoch ausgeschlossen:
Das bedeutet, haben die Antragstellenden oder eine im Haushalt lebende Person bereits eine dieser Förderungen erhalten, darf für das Programm „Jung kauft Alt” auch kein Antrag gestellt werden.
Die Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE ist über das Programm „Jung kauft Alt“ nicht möglich. Lediglich der Kauf einer Bestandsimmobilie kann über diese Förderung abgedeckt werden. Die anschließende Sanierung ist jedoch beispielsweise mit KfW 261 Wohngebäude möglich.
Finden Sie hier die richtige KfW-Förderung
Sie können den Kaufvertrag unterzeichnen, bevor Sie einen Antrag gestellt haben. Die KfW fordert dann jedoch den Zusatz einer sogenannten „aufschiebenden Bedingung“ ein. Der Kaufvertrag tritt dann erst in Kraft, wenn die KfW eine Zusage für die Förderung erteilt hat. Der Kaufpreis darf dann erst nach der Zusage gezahlt werden.
Auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie den Antrag für das Programm „Jung kauft Alt“ stellen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Schließen Sie den Kaufvertrag zwar nach der Antragstellung ab, jedoch bevor Sie eine Zusage erhalten haben, erfolgt das auf eigenes Risiko.
Für die Sanierung der Bestandsimmobilie haben Sie 4,5 Jahre Zeit. Erst danach sind die Nachweise der durchgeführten Maßnahmen bei der KfW einzureichen.
Das Programm „Jung kauft Alt“ ist für den Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie bestimmt. Die Voraussetzungen für das Programm sind jedoch erst erfüllt, wenn die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen durch eine Fachkraft für Energieeffizienz abgenommen und bestätigt wurden. Für die Sanierung der Immobilie ist es daher ratsam, dass Sie jemand begleitet, der sich im Bereich Energieeffizienz auskennt. Beantragen Sie für die Sanierung ebenfalls eine Förderung, beispielsweise das Programm 261, ist sogar jemand vorgeschrieben.
Für einen Antrag des Programms „Jung kauft Alt“ gehen Sie wie folgt vor:
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie ins Auge gefasst haben, gehen Sie mit dem Exposé für die Immobilie und Ihren Finanzierungsunterlagen auf eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler wie Dr. Klein zu. Sie gehen mit Ihnen die Finanzierung durch und stellen auch den Antrag bei der KfW.
Stimmt die KfW dem Antrag zu, können Sie den Kaufvertrag unterschreiben und die Finanzierung final abschließen.
Nach dem Kauf beginnen Sie mit den Sanierungsmaßnahmen. Für die Durchführung haben Sie 4,5 Jahre Zeit.
Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird die Immobilie durch einen Energie-Effizienz-Experten abgenommen. Dabei muss die Immobilie nach dem Umbau mindestens dem Energie-Effizienz-Standard 70 EE entsprechen.