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„Seit Mitte 2022 sehen wir in vielen Teilen Deutschlands Preisrückgänge im Immobilienmarkt. Doch je nachdem, wo man genau hinschaut, zeigt sich ein unterschiedliches Preisgefälle“, sagt Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender von Dr. Klein. Setzt sich dieser Trend auch im zweiten Halbjahr 2023 fort? In seiner Prognose zeigt er, wo es jetzt günstiger wird und wo die Preise steigen.
Wie entwickelt sich der deutsche Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2023? Sehen wir etwa flächendeckende Preisrückgänge? Michael Neumann ist skeptisch. Vielmehr geht er davon aus, dass sich der Markt weiter differenziert. So erwartet er:
- stabile bis leicht fallende Preise in den Metropolregionen
- stabile Preise in den Speckgürteln und
- deutliche Preisrückgänge in ländlichen und strukturschwachen Regionen.
Doch nicht nur die Lage entscheidet darüber, wie sich die Immobilienpreise in der zweiten Jahreshälfte 2023 entwickeln. Weitere wichtige Faktoren sind beispielsweise das Alter sowie der energetische Zustand des Objekts.
Gerade bei Bestandsimmobilien mit einem hohen Sanierungsbedarf oder einer schlechten Energiebilanz werden wir deutlichere Preisrückgänge im zweiten Halbjahr 2023 sehen.
Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender Dr. Klein Privatkunden AG
Dagegen rechnet er damit, dass sich die Preise im Neubau stabilisieren oder sogar leicht steigen.
Also jetzt kaufen oder warten? Die Antwort von Michael Neumann ist eindeutig: „Wenn die passende Immobilie gefunden und finanzierbar ist, ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf.“ Denn die aktuellen Bauzinsen, die sich im ersten Halbjahr eher seitwärts bewegt haben, könnten in der zweiten Jahreshälfte wieder steigen. Sein Tipp für Kreditwillige lautet daher: „Kennt euer Budget, nutzt mögliche Zinsdellen aus und geht selbstbewusst in die Preisverhandlung.“
Lektüre-Tipps: Wohnimmobilien
Aktuelle Zahlen und Hintergründe zur Preisentwicklung der Wohnimmobilien in Deutschland findet ihr auf unserer Website:
- Immobilienpreise 2023: Prognose zur Entwicklung in Deutschland
- Immobilienmarkt 2023: jetzt kaufen oder doch lieber warten?
- Immobilienblase 2023: Platzt sie in Deutschland?
Podcast-Folge: Jetzt anhören
Das Interview mit Michael Neumann haben wir im Mai 2023 aufgezeichnet. Wir wünschen euch viel Spaß mit unserer Podcast-Folge (7:23). Hört euch schlau!
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+++ Kapitelmarken: Ein Überblick +++
0:00 Begrüßung und Einleitung
0:42 Preisentwicklung 2022-2023
1:33 Entwicklung der Immobilienpreise in den Metropolen
1:57 Wird Wohnen wieder erschwinglicher?
2:34 Bei welchem Immobilientyp fallen die Preise am stärksten?
3:06 Sanierungsbedürftige Immobilie: Schnäppchen oder Kostenfalle?
4:26 Entwicklung der Immobilienpreise beim Neubau
5:18 Was würdest du Kaufinteressenten aktuell raten?
5:55 Prognose: 2. Halbjahr 2023
7:01 Verabschiedung
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ist in den letzten fünf Jahren fünfmal umgezogen / entdeckt nun Lübeck & Umgebung / schätzt den trockenen Humor der Norddeutschen / wollte eigentlich Sportreporter werden / hat Germanistik und Geschichte studiert / schreibt für den Leser / findet Ansel Adams inspirierend und schwärmt von Fellnase Fiete