Prognose für das 2. Halbjahr: Bauzinsen im Sinkflug?

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Lesezeit: 3 Minuten

Die Bauzinsen haben sich im ersten Halbjahr 2024 tendenziell seitwärts bewegt. Was waren die wesentlichen Gründe dafür? Und wie geht es im zweiten Halbjahr 2024 weiter? Eine Prognose von Michael Neumann, Zinsexperte von Dr. Klein.

*Chart: Bestzins 10-jähriger Immobiliendarlehen (6/2022 bis 6/2024)*

Darum gab es eine Seitwärtsbewegung

„Im ersten Halbjahr 2024 haben wir eine sehr stabile Seitwärtsbewegung bei den Bauzinsen gesehen, wie wir sie in dieser Form lange nicht hatten“, sagt Michael Neumann. Unter dem Strich bewegte sich der Bestzins-Korridor für ein 10-jähriges Immobiliendarlehen in einer Spanne von 3 bis 3,5 %.

Ein wesentlicher Grund für die stabile Seitwärtsbewegung bei den aktuellen Bauzinsen sind die Daten zur Inflations- und Konjunkturentwicklung im Euroraum, die die Erwartungen des Marktes bestätigen. Hier gab es also keine Überraschungen.

Hinzu kommt, dass die Europäische Zentralbank, kurz EZB, damit begonnen hat, ihre Geldpolitik zu lockern. Im Juni 2024 senkte sie erstmals seit knapp 5 Jahren wieder die Leitzinsen – und zwar um 0,25 Prozentpunkte. Auch in diesem Punkt wurden die Markterwartungen erfüllt.

In den nächsten 6 bis 9 Monaten dürfte die EZB die Leitzinsen weiter senken, da sich die Inflation im Euroraum immer weiter abschwächt und die Konjunktur neue Impulse braucht. „Doch diese Zinssenkungen sind allerdings bereits in den aktuellen Bauzinsen eingepreist“, erklärt Michael Neumann. Das zeigt auch der Jahresvergleich: So lag der Bestzins für ein 10-jähriges Immobiliendarlehen im Juni 2023 bei rund 3,5%. Ein Jahr später liegt er dagegen bei rund 3,2 %.

Ihr kennt nun die wesentlichen Gründe für die Bauzinsentwicklung im ersten Halbjahr 2024? Doch wie geht es mit den Bauzinsen im zweiten Halbjahr 2024 weiter? Bleiben sie stabil? Steigen oder fallen sie wieder? Die Prognose von Michael Neumann hört ihr in der aktuellen Podcast-Folge.

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Das Interview mit Michael Neumann haben wir im Juni 2024 aufgezeichnet. Wir wünschen euch viel Spaß mit der neuen Podcast-Folge. Hört euch schlau!

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0:00 Begrüßung und Einleitung

0:33 Wie haben sich die Bauzinsen im 1. Halbjahr 2024 entwickelt? Und was waren die wesentlichen Gründe?

1:10 Wie entwickeln sich die Bauzinsen im 2. Halbjahr? Und worauf stützt sich deine Prognose?

2:06 Die EZB hat seit langer Zeit wieder die Leitzinsen gesenkt. Ist damit die Zinswende eingeläutet?

3:14 Wo liegt der EZB-Leitzins am Jahresende?

3:47 Was bedeutet das für die Bauzinsentwicklung?

4:12 Warum ist eine Bauzinsprognose so schwierig?

5:18 Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Baufinanzierung abzuschließen?

6:01 Wie sieht es bei den Immobilienpreisen aus? Bleiben sie im 2. Halbjahr stabil, sinken oder steigen sie?

7:28 Unter dem Strich: Verbessern sich die Finanzierungsbedingungen im 2. Halbjahr?

8:24 Podcast-Team kontaktieren

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Jens Fölsche

ist in den letzten fünf Jahren fünfmal umgezogen / entdeckt nun Lübeck & Umgebung / schätzt den trockenen Humor der Norddeutschen / wollte eigentlich Sportreporter werden / hat Germanistik und Geschichte studiert / schreibt für den Leser / findet Ansel Adams inspirierend und schwärmt von Fellnase Fiete