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Michael Neumann zeigt in seiner Prognose, wo es im 2. Halbjahr 2024 günstiger wird, wo die Preise stabil bleiben und wo sie teurer werden. Zudem hat er handfeste Tipps für euch, wie der Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden kann.
In der ersten Jahreshälfte 2024 sehen wir auf Bundessicht eine Seitwärtsbewegung bei den Immobilienpreisen. Dieser Trend lässt sich beispielsweise am aktuellen Dr. Klein Immobilienpreis-Check ablesen. So sind die Preise im ersten Quartal 2024 sowohl für Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser in vielen untersuchten Großstädten nur noch marginal im Vergleich zum Vorquartal gesunken. Eine Ausnahme bildet Hannover. In der niedersächsischen Landeshauptstadt gaben die Preise für Wohnungen um rund 3 Prozent nach. In einigen anderen untersuchten Großstädten sind die Preise hingegen leicht gestiegen.
Wir halten fest: Der Immobilienmarkt hat sich beruhigt. Die Preise laufen im Schnitt eher seitwärts. Doch wird sich dieser Trend auch im zweiten Halbjahr 2024 fortsetzen? Michael Neumann sagt: „Ja.“ Und ergänzt:
Wenn wir auf das gesamte Bundesgebiet schauen, ist eine Seitwärtsbewegung im zweiten Halbjahr 2024 sehr wahrscheinlich. Die Preise laufen also niemanden davon. Es wird aber durchaus eine große Differenzierung geben – je nach Segment, Lage und Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Michael Neumann, Vorstandvorsitzender von Dr. Klein
So macht es beispielsweise einen Unterschied, zu welcher Energieeffizienzklasse die Immobilie gehört. Während die Preise für Immobilien aus den Energieeffizienzklassen G und H im ersten Halbjahr 2024 weiter gesunken sind, haben sich die Preise für Immobilien, die zu den Energieeffizienzklassen A+ bis B gehören, eher stabilisiert. Dieser Trend sollte sich auch im zweiten Halbjahr 2024 fortsetzen.
Insgesamt erwartet Michael Neumann für das zweite Halbjahr 2024 folgende Preisentwicklung bei den Wohnimmobilien:
- Neubau: weiter steigende Preise
- Immobilien mit schlechter Energieeffizienz: weiter sinkende Preise
- Immobilien in Großstädten, Metropolen und Ballungsgebiete: leicht steigende Preise
- Immobilien in strukturschwachen Regionen: stabile bis leicht fallende Preise
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Das Interview mit Michael Neumann haben wir im Juni 2024 aufgezeichnet. Wir wünschen euch viel Spaß mit der neuen Podcast-Folge. Hört euch schlau!
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0:00 Anmoderation
0:32 Rückblick: Preisentwicklung 1. Halbjahr 2024
1:25 Einschätzung: Ist die Talsohle erreicht?
2:52 Einschätzung: Erleben wir eine Kehrtwende?
3:42 Teurer Neubau: Welche Alternativen gibt es?
5:31 Ausblick: Prognose 2. Halbjahr 2024
6:34 Preisverhandlungen: Wie groß sind die Spielräume?
7:38 Immobilienmarkt: Jetzt kaufen oder warten?
9:30 Zusammenfassung
10:18 Abmoderation
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- Immobilienpreise 2024: Prognose zur Entwicklung in Deutschland
- Immobilienmarkt 2024: jetzt kaufen oder doch lieber warten?
- Dr. Klein-Trendindikator für Immobilienpreise (DTI)
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ist in den letzten fünf Jahren fünfmal umgezogen / entdeckt nun Lübeck & Umgebung / schätzt den trockenen Humor der Norddeutschen / wollte eigentlich Sportreporter werden / hat Germanistik und Geschichte studiert / schreibt für den Leser / findet Ansel Adams inspirierend und schwärmt von Fellnase Fiete