Mit Teuerungsraten von -2,84 Prozent bis +0,85 ist nicht nur Ruhe, sondern eine regelrechte Lähmung an den süddeutschen Immobilienmärkten eingekehrt. Statt Stillhalten empfiehlt Michaela Prehn von Dr. Klein Immobilieninteressenten und Verkäufern, jetzt in die Offensive zu gehen. Die Gründe dafür lest ihr im aktuellen Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI).
Die Preise für Eigentumswohnungen geben am Frankfurter Immobilienmarkt im Quartalsvergleich deutlich nach und verzeichnen mit -2,84 Prozent einen Rekordrückgang. Im 3. Quartal geben Appartementkäufer in der Bankenmetropole im Schnitt über 200 €/qm weniger aus als noch zu Jahresbeginn – wie ein Vergleich der tatsächlich gezahlten Preise zeigt. Im Häusersektor fällt der Rückgang der Teuerungsrate mit -0,16 Prozent innerhalb eines Quartals weniger drastisch aus. Dennoch ist für Michaela Prehn, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Frankfurt, klar: „Der Immobilienmarkt ist aktuell wie gelähmt. Käufer und Verkäufer warten ab und sind verunsichert.“ Für Michaela Prehn ist allerdings jetzt nicht die Zeit des Zögerns, sondern des Handels: „Wer vor zehn Jahren in und um Frankfurt eine Immobilie gekauft hat, kann bereits einen deutlichen Wertgewinn verbuchen. Hier würde ich als Verkäufer nicht darauf warten, noch das letzte bisschen beim Verkaufspreis rauszuholen.“ Und auch Interessenten rät die Spezialistin, aktiv zu werden: „Es sind mehr Immobilienangebote auf dem Markt – auch solche, die bisher nur unter der Hand weggingen – und die Preise dafür lassen sich wieder verhandeln. Wer also jetzt ein passendes Objekt gefunden hat, sollte zuschlagen und die Schockstarre der anderen ausnutzen.“
Im Quartalsvergleich stagnieren die Kaufpreise mit -0,2 Prozent bei Wohnungen und +0,85 Prozent bei Häusern auch in der Region Stuttgart. Aber im Jahresvergleich weist die baden-württembergische Landeshauptstadt mit über 7 Prozent bei Eigentumswohnungen und mehr als 11 Prozent bei Häusern die höchste Teuerung im süddeutschen Vergleich auf. Die tatsächlich gezahlten Medianpreise sinken leicht vom 2. auf das 3. Quartal, aber liegen für Appartements mit 4.667 €/qm exakt auf dem Niveau vom Jahresbeginn und bei Häusern mit 4.588 €/qm weiterhin darüber.
In der bayerischen Metropole dreht der Häusermarkt im 3. Quartal ins Minus: Im Vergleich zum Vorquartal sind Häuser um -0,33 Prozent günstiger. Im Jahresvergleich verteuern sie sich mit +7,79 Prozent hingegen noch deutlich. Ganz anders sieht dies bei Eigentumswohnungen in München aus: Nur +1,9 Prozent Preisanstieg innerhalb eines Jahres ist für die Landeshauptstadt ein Novum. Im Quartalsvergleich zieht die Teuerung wieder leicht an, mit +0,68 Prozent jedoch auf einem niedrigen Niveau.
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bekommt von ihrem Biokisten-Abo diktiert, was hausgemacht wird / ist viel umgezogen, kennt daher Wohnungspreise und Vermietereigenheiten von der schwäbischen Alb bis zur Ostsee / recherchiert und schreibt gerne zu erklärungsbedürftigen Themen / und das seit 2018 als PR-Managerin für Dr. Klein / stöbert begeistert und ausdauernd auf Flohmärkten nach Kunst und Krempel